Продажа дома под материнский капитал: список необходимых документов и условия переезда в другой регион

Для продажи дома, купленного с использованием материнского капитала, необходимо выполнить следующие требования:

1. Получить разрешение на продажу жилого помещения, предоставив основания для продажи (например, миграция в другой регион).

2. В случае, если ипотека по дому еще не выплачена, необходимо также досрочно погасить оставшуюся сумму по ипотеке перед продажей.

3. Совершить сделку купли-продажи, оформив соответствующие документы, например: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и многие другие.

4. Стороны составляют единый документ по форме ТСЖ-3, который необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, чтобы изменения в правах на квартиру были зарегистрированы.

Кроме того, вам необходимо обратить внимание на последствия продажи имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. В соответствии с законом, если вы продаете объект, купленный за счет материнского капитала, и не используете полученные деньги для улучшения жилищных условий, то существует риск, что в будущем вам придется вернуть средства, потраченные на покупку дома.

Для решения данного вопроса необходимо выполнение следующих действий и предоставления следующих документов:

1. Подготовить и подписать договор купли-продажи недвижимости между продавцом (владельцем дома) и покупателем (вами). Данный документ должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые условия сделки.

2. Предоставить оригинал свидетельства о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

3. Если при покупке дома использовался материнский капитал, необходимо предоставить оригинал сертификата о государственной регистрации права на материнский капитал.

4. При продаже дома вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи дома и его первоначальной стоимостью, которая была заявлена при использовании материнского капитала. Для расчета налога нужно предоставить расчет полученной прибыли (разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью) и налоговую декларацию.

5. В случае если дом находится в ипотеке, необходимо получить справку о задолженности и ограничениях на продажу от банка, который выдавал ипотечный кредит.

6. Также рекомендуется обратиться к юристу для проверки юридической чистоты договора купли-продажи и устранения возможных рисков.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать в себя следующие:

• Статья 36.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": содержит нормы о порядке использования материнского капитала на приобретение жилого помещения и возможности переноса прав на это жилье в случае продажи;

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: устанавливает правила оформления договора купли-продажи недвижимости, в том числе перечень необходимых документов, которые должны быть представлены при совершении сделки;

• Статьи 558-562 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяют порядок передачи прав на недвижимость при ее купле-продаже, включая задаток, формулирование условий сделки, предоставление правоустанавливающих документов и т.д.;

• Статьи 130-131 Жилищного кодекса Российской Федерации: содержат основные правила, регулирующие отношения между собственниками жилых помещений, в том числе правила по распределению расходов на содержание жилья и согласованию перехода прав на недвижимость.