Продажа дома по ипотеке на земле, приватизированной и переведенной в ИЖС с ограничениями – практические советы

Статьей 56.1 Земельного кодекса РФ предусмотрены ограничения на перемещение земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства. Если на земельном участке, который был приватизирован в СНТ и переведен в ИЖС, наложено такое ограничение, то владелец указанного земельного участка, а соответственно и приватизированного на нем жилого дома, не имеет права на совершение нотариальных действий по отчуждению недвижимости, а именно – продаже дома по ипотеке, пока это ограничение не будет снято.

Для решения вопроса о продаже дома, необходимо получить документы, подтверждающие право собственности на землю и дом, т.е. свидетельство о праве собственности на земельный участок и на жилой дом, а также справку из регистра по наличию ограничений на земельный участок. Если на земельный участок наложено ограничение согласно ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, то для продажи дома в ипотеку, необходимо получить согласие органа, наложившего ограничение. Орган, наложивший ограничение, должен выдать соответствующее разрешение на продажу дома в ипотеку после того, как будут выполнены все условия, указанные в ограничении. Также следует обратиться к юристу для получения конкретного консультации по данному вопросу, так как каждый случай является уникальным и требует индивидуального подхода.

Статья 56.1 Земельного кодекса РФ.