Продажа дома на земле: оплата 75% сейчас, 25% осенью 2018 с условием передачи документов после полной оплаты

Для заключения такого договора необходимо составить залоговый договор, в котором покупатель залагает оставшуюся сумму именно на этот дом и земельный участок. Условия договора могут быть следующие: покупатель перечисляет 75% стоимости недвижимости в момент заключения договора, а 25% стоимости в течение определенного срока (например, до 31 декабря 2018 года). В случае нарушения покупателем условий договора, залогодатель (в данном случае, продавец) имеет право запросить исполнения обязательств по договору, в том числе и продажу имущества в пользу залогодателя. В договоре следует предусмотреть также условие, что передача документов на дом производится только после полной оплаты и подтверждения этого факта залогодателем. Чтобы предотвратить возможность получения покупателем дубликатов документов, можно сделать заявление о регистрации ограничений прав распоряжения на объект недвижимости и земельный участок до полной оплаты цены, а также запретить продажу имущества до выполнения условий договора.

Для оформления такой сделки необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть подписан обеими сторонами.
2. Акт приема-передачи недвижимости, удостоверяющий, что недвижимость была передана от продавца к покупателю.
3. Реквизиты продавца и покупателя, которые должны быть указаны в договоре.
4. Договор о задатке, который устанавливает, сколько и когда задаток будет выплачиваться.

Для того, чтобы защитить свои интересы, продавец может предложить заключить в договор материальную ответственность за нарушения условий сделки, а также указать, что передача документов будет осуществлена только после полной оплаты. Также можно установить условие, согласно которому покупатель будет обязан оплатить оставшуюся часть стоимости в указанный срок, после чего продавец обязуется передать документы.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости; Статья 432 Гражданского кодекса РФ - Оговорка о переходе права сроком; Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.