Продажа дома купленного за материнский капитал: договор купли-продажи, решение долгов, обременения и угрозы покупателя

Мне нужен совет относительно продажи дома, который я приобрел с использованием материнского капитала. У меня есть предварительный договор купли-продажи с покупателем, но я не могу получить разрешение опеки на продажу недвижимости так быстро, как сделка на покупку новой недвижимости. К тому же, в доме, который я продал, имеются долги на сумму 70 тысяч рублей. Мне кажется, что мне придется погасить эти долги за свой счет и положить оставшиеся деньги на счета своих детей. В этой ситуации могу ли я отказаться от договора? Помимо этого, в предварительном договоре указано, что дом не является обремененным третьими лицами, но в результате оказалось, что на нем есть обременение и запрещена регистрация. Покупатель угрожает подать заявление обо мне как о мошеннике. Что мне следует делать в этой ситуации?