Продажа дома: как избежать налоговых проблем и заплатить 6% по УСН

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, которое ранее было подарено, налоговая служба может требовать уплаты налога в размере 13% от превышения полученной суммы продажи над стоимостью, установленной на момент дарения без учета инфляции. Однако, если продажа осуществляется от имени индивидуального предпринимателя, уплата налога производится по ставке 6% по УСН, если все условия, предусмотренные законодательством, выполнены.

При этом, планируя продажу дома через частично как дом частично как неотделимые улучшения, необходимо учитывать, что налоговая служба будет оценивать правомерность таких действий и может требовать уплаты налога в размере 13% в случае, если будет установлено, что продажа осуществляется не в рамках предпринимательской деятельности, а с целью избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий Ваше право на дом.

2. Договор купли-продажи дома между Вами и покупателем.

3. Уведомление в налоговую о смене статуса с физического лица на индивидуального предпринимателя.

4. Расчет налога при продаже дома как индивидуальным предпринимателем.

5. Документы, подтверждающие, что дом был построен и улучшен Вами в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответ на вопрос о том, потребует ли налоговая заплатить налог по ставке 13% или 6% в данном случае зависит от ряда факторов, включая налоговое законодательство и конкретные обстоятельства вашей ситуации. Так, например, при продаже дареного имущества налоговая может рассматривать данную операцию как продажу физическим лицом, что подразумевает уплату налога по ставке 13%.

Однако, если Вы подпадаете под категорию индивидуального предпринимателя и продаете дом от имени ИП, то для расчета налога требуется использовать ставку 6% по УСН. Стоит отметить, что продажа дома как частично дома, частично неотделимых улучшений, может быть рассмотрена налоговой как предпринимательская деятельность. Для этого Вам потребуется предоставить налоговой все необходимые документы, подтверждающие ведение такой деятельности и соответствующий расчет налога.

НК РФ, статья 220, статья 228.