Продажа дома и земли в России гражданину Украины: расчет НДФЛ и перспективы выгодных инвестиций

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные юридическими лицами или физическими лицами-не резидентами РФ от продажи недвижимости, расположенной на территории РФ, облагаются налогом в размере 30 процентов от стоимости недвижимости. В данном случае, продавец является физическим лицом-не резидентом РФ и продажа недвижимого имущества на территории РФ будет облагаться НДФЛ в размере 30 процентов от стоимости земли и дома. Необходимо также учесть, что при продаже имущества на территории РФ, продавец должен представить в налоговый орган декларацию о доходах. Однако, могут существовать особенности в данной ситуации, уточнение которых требует проверки документов и консультации с налоговым специалистом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли с домом, зарегистрированный в установленном законом порядке.

2. Документы, подтверждающие покупку участка земли с домом, такие как квитанции об оплате, акты приема-передачи, справки из банков об осуществлении перевода денежных средств и т.д.

3. Свидетельство о праве собственности на участок земли и дом.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земли и дома.

5. Документы, подтверждающие гражданство продавца и его место проживания.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества на территории России гражданину Украины, в том числе участка земли с домом, должен быть уплачен налог на доход физических лиц (НДФЛ) с продажи имущества.

Ставка НДФЛ для нерезидентов (в данном случае гражданина Украины) составляет 30% от дохода (разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения), если продажа производится в течение первых трех лет после приобретения имущества.

В данном случае, если гражданин Украины продаст участок земли с домом за 1.5 млн рублей в 2020 году, то стоимость приобретения имущества составила 1 млн рублей, а разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения – 500 тыс. рублей. Следовательно, гражданин Украины должен будет заплатить НДФЛ в размере 30% от этой суммы, то есть 150 тыс. рублей.

Обратите внимание, что если гражданин Украины не заплатит НДФЛ в установленный законом срок, то Российская Федерация вправе применить меры по взысканию задолженности согласно международным договорам и законодательству РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"; - статьи 210-213 Налогового кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок расчета и уплаты НДФЛ.