Продажа дома и покупка квартиры в ипотеку, развод и самостоятельная выплата, отказ мужа и высокие пошлины при разделе имущества: советы и рекомендации

В вашем случае возможны следующие варианты:

1. Если квартира зарегистрирована на вас в качестве единоличной собственности, то вы имеете право ее продать и распоряжаться вырученными средствами без согласия мужа. В этом случае вы сможете выкупить ипотеку и распорядиться оставшейся суммой по своему усмотрению.

2. Если квартира зарегистрирована на вас и мужа как совместная собственность, то вы можете подать в суд на раздел имущества. При этом государственная пошлина будет зависеть от стоимости имущества и может быть значительной, но вы можете попытаться запросить у суда льготы или отсрочку оплаты.

3. Если все же вы не можете платить государственную пошлину и не хотите продавать квартиру без согласия мужа, то вы можете попытаться договориться с ним о продаже имущества. Если договоренность будет достигнута, то можно будет оформить сделку о продаже квартиры с совместного согласия супругов.

В любом случае рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить сложность ситуации и помочь найти оптимальное решение.

Для решения вопроса, описанного выше, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который ваша мама продала.

2. Договор купли-продажи квартиры, которую вы купили в ипотеку.

3. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке: квитанции об оплате, выписки из банковского счета и т.д.

4. Свидетельство о регистрации собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие ваше разделение с мужем, например, свидетельство о расторжении брака или соглашение о разделе имущества.

6. Копии паспортов всех участников сделки.

С учетом имеющихся у вас обстоятельств и вопросов, которые вы описали, вам необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Ваш представитель по праву сможет оценить всю ситуацию и подробно рассказать о том, какой порядок разрешения данного вопроса наиболее оптимален в вашем случае.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Доля в имуществе супругов" предусматривает права и обязанности супругов по отношению к имуществу, приобретенному ими в браке. Согласно этой статье, имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью обоих супругов, за исключением имущества, приобретенного каждым из супругов на праве собственности до заключения брака или на праве наследования, дарения или иного унаследованного права.

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) "Раздел имущества бывших супругов" предусматривает порядок раздела имущества между бывшими супругами в случае расторжения брака.

Статья 38 СК РФ "Компенсация стоимости имущества" дает право супругу на компенсацию стоимости имущества, за счет которого существенно улучшились условия его жизни, если это имущество не было признано общей совместной собственностью.

Статья 254 ГК РФ "Распоряжение имуществом совместной собственности" выделяет возможность совершения супругом сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, без требования согласия другого супруга, если это необходимо для удовлетворения общих нужд семьи или при иных неотложных обстоятельствах.

Статья 259 ГК РФ "Основание перехода права на долю в имуществе" определяет, что право на долю в имуществе, приобретенном супругами в браке, может перейти к одному из супругов при фактическом разделе имущества в случае несогласия одного из супругов на раздел имущества и при отсутствии других вариантов разрешения конфликта.

Итак, в вашем случае, для решения вопроса о разделе имущества и переходе права на долю в имуществе применимы статьи 35, 38 и 256 ГК РФ, а также статьи 254 и 259 ГК РФ. При необходимости следует обратиться к юристу для консультации и помощи в разрешении конфликта.