Продажа дома для оплаты ипотеки: как это сделать при наличии ребенка и ипотеки на имя женщины.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если недвижимость приобретена в зарегистрированном браке, то супруги считаются совладельцами недвижимого имущества на правах общей собственности, если не были заключены иных договоренностей в брачном договоре. Следовательно, для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. Кроме того, необходимо убедиться, что продажа недвижимости позволит полностью погасить задолженность по ипотеке. Если задолженность будет погашена не полностью, то претензии к заёмщику по ипотеке могут сохраниться, а банк также может обратиться за возмещением задолженности к супругу, так как они являются совладельцами недвижимости. Для продажи недвижимости и погашения ипотеки необходимо обратиться в банк и обсудить опции рефинансирования или реструктуризации долга.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы и действия:

1. Копию договора о покупке жилого дома, который оформлен на имя жены.
2. Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей.
3. Документы, подтверждающие состояние здоровья мужа, а также недавнюю потерю им работы.
4. Копию свидетельства о браке с первым мужем.
5. Документы, подтверждающие наличие общего ребенка и ребенка от первого брака.
6. Договор о продаже жилого дома, подписанный обоими супругами (если это имущество было приобретено в браке), либо документ, подтверждающий единоличное право супруги на это имущество (если оно было приобретено до брака).

После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и узнать о возможностях продажи жилого дома. Возможно, банк может предложить рефинансирование или изменение графика платежей. Если продажа жилого дома является единственным выходом, следует рассмотреть все возможные варианты продажи, такие как продажа через агентство недвижимости или продажа на аукционе. Необходимо также учитывать налоги и штрафы, которые могут возникнуть при досрочном погашении ипотеки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и обстоятельств. Однако, основные статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 450-473, 524-531);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9-14, 18-22, 24-29);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (статьи 10-11).

Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права.