Продажа доли жилого дома и земли без согласия дольщиков: возможно ли это? Решение вопроса уже 2 года

Выставление дома на продажу или проведение аукциона по его реализации без согласия всех собственников не является возможным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для реализации такой сделки необходимо, чтобы все собственники дали свое письменное согласие на продажу дома и земельного участка. Если один или несколько собственников не согласны на продажу, то соответствующее решение может приниматься только в судебном порядке.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который сможет оценить предоставленную вами ситуацию и составить юридически правильный план действий.

Ваша ситуация достаточно сложная, так как вы не можете разделить жилой дом между дольщиками и у вас возникли проблемы с коммуникацией с некоторыми из них. Для решения данной проблемы вам нужно ознакомиться с условиями договора права собственности на дом и землю, чтобы понимать, какие шаги вы можете предпринять в своей ситуации.

Для выставления дома на продажу, необходимо заполнить заявку в Росреестре, на взнос госпошлины, а также предоставить все необходимые документы дома и земли на продажу, при этом необходимо самому или через юриста выяснить, существуют ли у соседей и кредиторов иных прав на вашу собственность.

Необходимо проверить, включены ли все лица-собственники во исполнение решения собрания, учитывая наличие должников и продавших 2-х дольщиков. Для решения подобных проблем может понадобиться обращение в судебный орган в целях иска о признании Решения общего собрания долевиков недействительным либо на оформление соответствующего исполняющего действия.

Чтобы решать подобные вопросы в более эффективном порядке, вы можете обратиться к специализированному юристу в данной области права, который поможет вам в разрешении данной ситуации в юридически правильном виде.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае, включают, но не ограничиваются следующими: статьи 256 (права собственности на недвижимое имущество), 330 (раздел совместной собственности), 331 (части дома), 354 (договор купли-продажи), 1202 (продажа части имущества), 301 (право собственника на распоряжение имуществом). Кроме того, также могут быть применимы статьи Закона Российской Федерации "О долевом строительстве".

Однако, что касается конкретного вопроса о выставлении дома на продажу без согласия дольщиков, это зависит от ряда факторов и может быть дополнительно регулируемым законодательством. В первую очередь, важно установить, каковы именно права собственности у каждого из дольщиков, их долговые обязательства и возможные ограничения. Необходимо также узнать, как правильно оформить документы на продажу имущества в соответствии с российским правом. В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области законодательства.