Продажа ½ доли второго этажа жилого дома на условиях общедолевого владения: документы и особые требования

Для регистрации сделки по переоформлению иному лицу ½ доли второго этажа жилого дома без раздела и без переоформления земельного участка, необходимо предоставить следующие документы в росреестр: договор купли-продажи, согласие собственника земельного участка на продажу доли в жилом доме, свидетельство о праве собственности на жилой дом и документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

В договоре купли-продажи при совершении такой сделки должны быть указаны условия общедолевого владения, а также права и обязанности сторон, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон за нарушение договора и другие существенные условия.

При продаже ½ доли второго этажа жилого дома на условиях общедолевого владения, необходимо высчитывать долю жилого помещения от общей площади дома включая первый и второй этаж.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие права собственности на жилой дом и земельный участок в целом; 2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в целом; 3. Договор купли-продажи ½ доли второго этажа жилого дома, составленный в письменной форме и заверенный нотариально; 4. Согласие сособственника на продажу ½ доли второго этажа жилого дома; 5. Документ, подтверждающий оплату передаточного акта (сделки).

В договоре купли-продажи при совершении такой сделки необходимо прописать следующие особые требования: 1. Указать, что продавец продает ½ доли второго этажа жилого дома на условиях общедолевого владения, первый этаж остается без изменений у него в собственности; 2. Указать пропорцию доли жилого помещения от общей площади дома включая первый и второй этаж; 3. Указать, что покупатель согласен с условиями продажи ½ доли второго этажа жилого дома на условиях общедолевого владения, первый этаж остается без изменений у продавца в собственности.

Необходимо отметить, что при продаже ½ доли второго этажа жилого дома на условиях общедолевого владения, первый этаж останется в собственности продавца. В этом случае общая площадь дома не будет учитываться при расчете доли жилого помещения, поскольку продавец сохранит право собственности на первый этаж.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от ряда факторов, таких как место нахождения недвижимости, регистрационные требования в данном регионе, форма собственности на недвижимость и др. Для получения конкретной юридической консультации по данному вопросу необходимо обратиться к адвокату или нотариусу, зарегистрированному на территории Российской Федерации.