Продажа доли в наследственной квартире: правильный план действий с юридической точки зрения | Фирма ТЫжЮРИСТ

Юрист из фирмы «ТЫжЮРИСТ» дал некорректную консультацию. В соответствии с законодательством РФ, для продажи доли в МКД требуется согласие всех собственников квартиры. Иван не может выставлять свою долю на продажу без согласия сводного брата.

Рекомендуем Ивану обратиться к сводному брату с предложением продажи своей доли. Если брат дает согласие, необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в органах Росреестра. Если брат отказывается от покупки, Иван может обратиться в суд с заявлением об отчуждении своей доли через выкуп у со-собственника.

Составленный план действий для Ивана: 1. Обратиться к сводному брату с предложением продажи своей доли. 2. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. 3. Если брат отказывается от покупки, обратиться в суд с заявлением об отчуждении своей доли через выкуп у со-собственника.

Для решения данного вопроса Ивану потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в однокомнатной квартире в МКД;
2. Документы, подтверждающие приобретение доли в собственности, в том числе документы о наследовании;
3. Документы, подтверждающие право на продажу доли;
4. Свидетельства о регистрации рекламы на рекламных досках (если будут использоваться рекламные доски).

Относительно консультации, данной юристом из фирмы «ТЫжЮРИСТ», необходимо отметить, что она не совсем правильна. Согласно законодательству РФ, продажа доли в общем имуществе не является простым процессом. Прежде чем Иван сможет продать свою долю, он должен уведомить своих сособственников о своем намерении продать свою долю в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ. Если сособственники не отказываются от права приобретения доли в течение одного месяца, то Иван может продавать свою долю третьим лицам, но только за такую цену, которая не меньше цены, предложенной сособственниками.

С учетом вышеизложенного, следует посоветовать Ивану следующее:

1. Уведомить своего сводного брата в письменной форме о своем намерении продать свою долю в квартире;
2. Дать сводному брату возможность в течение месяца выкупить долю по установленной цене;
3. Если сводный брат не проявит желание выкупать долю, то дать ему письменное уведомление о намерении продать долю третьим лицам;
4. Разместить объявление о продаже в СМИ и на рекламных досках;
5. После истечения месячного срока, установленного законодательством, продать свою долю в соответствии с условиями, указанными в объявлении.

Такой подход к продаже доли гарантирует соблюдение законодательства РФ и поможет Ивану избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252, 256, 290, 301, 305, 306, 307, 329-334, 450-451;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 30;
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 61, 71.

Консультация, данная юристом из фирмы "ТЫжЮРИСТ", не совсем точна. В случае, когда Иван хотел бы продать свою долю в квартире, ему необходимо согласие своего сводного брата, даже если у того нет несовершеннолетних детей. За исключением случаев, когда Иван может обратиться в суд для получения разрешения на продажу своей доли без согласия брата.

Советуем Ивану следующие действия: 1. Собрать необходимые документы, подтверждающие его право на наследство - свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН и др. 2. Согласовать с братом условия продажи своей доли в квартире - цену, сроки, порядок оплаты. 3. Составить договор купли-продажи своей доли в квартире с указанием всех условий сделки и подписать его вместе с братом. 4. Зарегистрировать договор у нотариуса и произвести переход прав на покупателя своей доли в квартире.

Также Иван может обратиться в суд для получения разрешения на продажу своей доли без согласия брата в случае, если он докажет, что: - брат не является совладельцем квартиры; - брат без уважительных причин отказывается от согласия на продажу; - продажа своей доли не вызовет ущерба правам и интересам брата.

Однако этот вариант может быть более длительным и затратным для Ивана.