Продажа доли в квартире: все, что нужно знать о налогах и заключении ипотечного договора

Для того чтобы продать долю в квартире и не платить налог, необходимо, чтобы прошло более трех лет с момента регистрации права собственности на квартиру. В случае, если ипотечный договор был заключен в октябре 2015 года, а квартира была зарегистрирована на вас в 2016 году, то вы сможете продать свою долю без уплаты налога не ранее октября 2019 года. Также необходимо учесть, что при продаже доли в квартире может возникнуть необходимость заключения нового договора ипотеки или полного ипотечного погашения, в зависимости от условий ипотечного договора.

Для правильного ответа на данный вопрос могут понадобиться, как минимум, следующие документы и сведения:

1. Сам договор ипотеки, заключенный в октябре 2015 года;

2. Документы, свидетельствующие о закрытии ипотеки в апреле 2019 года;

3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и иные акты, удостоверяющие право на собственность);

4. Сведения о том, сколько времени вы проживали в квартире, начиная с момента получения права собственности на нее.

На основании этих документов и сведений будет произведен анализ ситуации, который позволит определить возможность продажи доли в квартире без уплаты налога. В частности, будут учитываться условия договора ипотеки, закона о налогах и других нормативных актов в области налогообложения недвижимости.

Статьи налогового кодекса РФ, регулирующие порядок налогообложения при продаже недвижимости:

• Статья 217 - Срок владения имуществом для освобождения от налога на доходы физических лиц;
• Статья 220 - Порядок расчета налога на имущество при продаже недвижимости;
• Статья 224 - Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в случае полного совпадения объектов имущества до и после сделки.