Продажа доли в квартире при отсутствии средств у второго совладельца: решение ситуации без отказа от приоритетного права

Добрый день! Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев. Следовательно, вы имеете право продать свою долю квартиры без согласия других совладельцев. Однако, в случае если другой совладелец откажется от своего приоритетного права, то вы сможете продать свою долю только по цене не ниже, чем предполагаемая цена двухдолейной доли. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для правильного оформления документации и предотвращения возможных рисков.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваши права на долю квартиры (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарственная).

2. Договор купли-продажи, заключенный между вами и вторым совладельцем, определяющий условия продажи доли квартиры.

3. Письменное согласие на продажу доли квартиры со стороны второго совладельца.

4. Справка из ЕГРН о правах на квартиру для проверки наличия ограничений на реализацию прав на недвижимость.

5. Документы, подтверждающие оплату всех налогов и сборов за долю в квартире.

По законодательству Российской Федерации, при продаже доли в квартире, каждый совладелец имеет приоритетное право на ее выкуп. Если второй совладелец не может выкупить вашу долю квартиры, вы можете продать ее третьему лицу при условии, что будет соблюдено порядок продажи доли с учетом приоритетного права совладельца. Для этого необходимы согласие второго совладельца и заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244. Долевая собственность на недвижимость и ее содержание, Статья 250. Распоряжение долей в праве совместной собственности на имущество, Статья 251. Предоставление приобретателю права на долю в праве совместной собственности на недвижимость.