Продажа доли в квартире: преимущественное право, способы извещения и возможность дарения

1. Продажа доли в квартире осуществляется путем заключения договора купли-продажи с покупателем. При этом необходимо учесть, что продажа доли возможна только при наличии согласия всех совладельцев квартиры либо при реализации преимущественного права на приобретение доли.

2. Преимущественное право – это право совладельцев квартиры при ее продаже на приобретение продаваемой доли в определенном порядке и за определенную цену. В случае, если совладельцы не воспользуются своим преимущественным правом, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Уведомление других дольщиков о продаже доли в квартире должно быть осуществлено в письменной форме. Уведомление должно содержать информацию о продавце, общей площади квартиры, доле продавца, цене и условиях продажи.

4. Подарок доли в квартире возможен при наличии согласия всех совладельцев квартиры. При этом следует учитывать, что передача доли в квартире по дарственной не является основанием для изменения права собственности на квартиру и требует оформления соответствующих документов у нотариуса и в Росреестре.

Для продажи доли в квартире необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность от всех собственников квартиры на продавца, а также договор купли-продажи или дарения доли в квартире.

Преимущественное право это возможность других собственников квартиры выкупить продаваемую долю в первую очередь. Они должны быть извещены о намерении продать долю в квартире.

Извещение других дольщиков о намерении продать долю в квартире может быть произведено путем отправки уведомления о продаже доли в квартире с уведомительным письмом с описью вложениями с описью и датой отправки.

Подарить свою долю в квартире можно через нотариально заверенный договор дарения. Однако, участники долевой собственности могут иметь право преимущественной покупки дарованной доли, если это предусмотрено договором купли-продажи доли в квартире или уставом товарищества.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности на общую долевую собственность".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при покупке доли в праве собственности на общую долевую собственность".

Статья 252.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Информирование о возможности покупки доли в праве собственности на общую долевую собственность".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества".