Продажа доли в квартире, не являющейся долевой собственностью: инструкция

Здравствуйте! Если квартира принадлежит только одному лицу, то единственный способ продать в ней долю - это разделить ее на доли и оформить соответствующие документы, например, договор купли-продажи доли в праве собственности. Однако, если квартира не является долевой собственностью, то разделить ее на доли может быть достаточно трудоемкой процедурой, требующей соответствующих юридических знаний и подготовки документов. В этом случае лучше обратиться к опытному юристу для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов.

Для продажи доли в квартире, которая является объектом ипотеки или залога, требуется разрешение кредитора на продажу данной доли. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если квартира не является объектом залога, то для продажи доли необходимы следующие документы:

• договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен;

• согласие всех собственников на продажу доли;

• акт обследования жилого помещения, заверенный БТИ или организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение таких работ;

• выписка из домовой книги;

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

• паспорта продавца и покупателя.

Кроме того, при продаже доли в квартире необходимо убедиться, что продажа не противоречит никаким законам и правилам. Все вышеуказанные документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 256 ГК РФ "Договор о совместной долевой собственности"; Статья 286 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Статья 130 ГК РФ "Свобода договора".