Продажа доли в квартире: как избежать стоп-факторов при прохождении опеки и законодательства

В случае продажи доли квартиры матерью ее совершеннолетнему сыну и последующей продаже этой же доли постороннему лицу, стоп-фактором может стать необходимость получения разрешения на совершение сделки от органа опеки и попечительства. Однако, если опекуном является родитель или близкий родственник, который не заинтересован в сделке, то отказа быть не должно. При этом, учитывая возраст несовершеннолетних собственников квартиры, необходимо учитывать также требования законодательства о защите интересов несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в общей долевой собственности.
2. Документы, подтверждающие родственные связи между собственниками квартиры.
3. Документы, подтверждающие полномочия опекуна, если он участвует в сделках по продаже доли несовершеннолетнего ребенка.
4. Документы, подтверждающие согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка от его законного представителя (отца или опекуна).
5. Документы, подтверждающие совершеннолетие покупателя доли квартиры и его право на приобретение недвижимости.

При продаже доли квартиры совершеннолетним сыном от матери, не требуется согласие опекуна или иных третьих лиц на совершение сделки. Однако, при последующей продаже доли квартиры третьему лицу, необходимо получить согласие от всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних детей и их законных представителей.

Также следует учитывать, что при продаже доли квартиры, необходимо учесть долю, принадлежащую каждому из собственников, и прописать ее в договоре купли-продажи. Кроме того, при продаже доли несовершеннолетних детей, требуется получение согласия опекуна или законного представителя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка как односторонний акт"
• Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора"
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ продавца от исполнения договора купли-продажи"
• Статья 182 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (опека и попечительство)
• Статья 26 Федерального закона от 1 декабря 2014 года № 429-ФЗ "О долевом строительстве и других вопросах регулирования деятельности по строительству" (долевая собственность)