Продажа доли в квартире через риэлтора: что делать, если не были в курсе действий собственников

Действия б/мужа являются незаконными, поскольку для продажи доли в общей собственности необходимо согласие всех собственников. Кроме того, продажа имущества несовершеннолетнего ребенка требует специального разрешения со стороны органов опеки и попечительства. Вы можете обратиться в суд с иском о признании действий б/мужа незаконными и о восстановлении прав на долю в квартире. Кроме того, если вы стали обладателем прав на эту долю после продажи ее б/мужом, вы также можете обратиться в суд с иском о признании права собственности и о выселении незаконного владельца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на квартиру, где указываются все собственники недвижимости и их доли.

2. Копии документов подтверждающих право собственности на долю в квартире.

3. Копия договора купли-продажи доли в квартире.

4. Обращение в жилищную инспекцию и Росреестр для выяснения, была ли согласована продажа доли в квартире с другими собственниками.

Если выяснится, что продажа доли в квартире была совершена без согласования с другими собственниками, то такая продажа будет недействительна с точки зрения законодательства РФ. Кроме того, вы можете подать иск в суд на оспаривание сделки о продаже доли в квартире, поскольку она была осуществлена без вашего согласия и допущена при наличии несоответствий законодательству.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об имеющихся правах на квартиру, включая сведения о собственниках и долевом участии каждого из них.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из ее собственников.

3. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи доли в праве на квартиру между бывшим мужем и риэлтором, уточнение условий этого договора, в том числе наличие долгов по квартире.

4. Необходимо узнать, на каких условиях была передана проданная доля в праве на квартиру, и были ли выполнены требования к покупателю, а именно: наличие его согласия или согласия других собственников, его обязательства по уплате всех долгов по квартире.

5. Изучение договоров купли-продажи долей в праве на квартиру и сделок с недвижимостью, заключенных бывшим мужем и риэлтором.

6. Необходимо выяснить, были ли соблюдены права несовершеннолетнего ребенка в данном случае, было ли дано согласие его законного представителя на продажу и передачу доли в праве на квартиру.

7. Изучение действующего законодательства в части прав собственности на недвижимость, выяснение требований к совершению сделок с недвижимостью, а также прав и обязанностей собственников.

Исходя из вышеперечисленного, необходимо найти юридическую консультацию и разработать план действий по защите прав.

Закон "О гражданском кодексе Российской Федерации" - статьи 333-342, "О принудительном исполнении" - статьи 119-130, и "Об использовании земель" - статьи 22-24 могут быть применены к данной ситуации. Кроме того, нарушение права на каждого собственника из описанного вытекают гражданские и уголовные последствия для нарушителей.

Статьи 131, 134, 209, 302, 330-333, 338 Гражданского кодекса Российской Федерации.