Продажа доли в квартире бывшего супруга, что нужно знать: собственность дочери, алименты и задолженность, пошаговая инструкция

Ситуация проясняется следующим образом: дочь, с 2001 года зарегистрирована в квартире бывшего супруга, без проживания, и оплата коммунальных и других платежей была произведена ни разу, бывший супруг утверждает, что при продаже доли нужно компенсировать ему все расходы по вышеуказанным расходам с 2001 по 2019 годы, и имеется задолженность по алиментам в размере около 900 000 рублей.

Согласно законодательству РФ, при продаже доли в общей собственности квартиры, все собственники имеют право на приобретение этой доли в равных долях или на отказ от своих покупательских прав по этой доле. Однако, если доля продается третьим лицам, остальные собственники могут воспользоваться только своим предварительным правом покупки.

В отношении компенсации расходов по коммунальным и другим платежам с момента регистрации и до настоящего времени – это вопрос, который не регулируется законодательством РФ.

Также, в связи с задолженностью по алиментам, необходимо уточнить, была ли установлена арест данной доли в связи с невыплатой алиментов. Если арест был установлен, то данный вопрос может привести к затруднениям при ее продаже, и нужно будет специально обращаться в уполномоченные органы с вопросом об аннулировании ареста.

Отдельно стоит отметить, что юридически доля может быть подарена, однако при этом нужно будет уважить права остальных собственников и получить их согласие.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении дочери, зарегистрированной в квартире бывшего супруга.
2. Документы о приватизации квартиры, включая долю дочери.
3. Решение суда о расторжении брака и выплата алиментов.
4. Документы, подтверждающие задолженность по алиментам и оплату коммунальных услуг за период с 2001 по настоящее время.
5. Документы, подтверждающие право собственности бывшего супруга на квартиру.

Относительно ситуации с продажей доли, если дочь не является совершеннолетней, то продажа может быть осуществлена только при наличии согласия ее законного представителя. В данном случае это может быть ее мать или отец, если имеется решение суда о расторжении брака и установлении режима общения.

Что касается требования бывшего супруга о компенсации всех расходов по коммунальным услугам и алиментам за период с 2001 по 2019 годы, то данное требование может быть оспорено на основании давности требования, а также на основании того, что данная доля была выделена бывшему супругу в рамках приватизации, и он владеет ею уже более 18 лет.

В случае подарка данной доли необходимо согласие всех остальных собственников на проведение данной сделки, так как это может повлиять на их права на квартиру.

• Статья 249 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность».
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Приватизация жилых помещений граждан».
• Статья 33 Семейного кодекса РФ «Право собственности и владения на семейное имущество».
• Статья 1101 Гражданского кодекса РФ «Прекращение обязательств по уплате алиментов».
• Статья 579 Гражданского кодекса РФ «Договор дарения».
• Статьи 252 и 254 Гражданского кодекса РФ «Сделки с долевой собственностью».
• Статьи 181, 182 Жилищного кодекса РФ «Режим пользования жилым помещением».

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к суду с требованием о выделении доли в квартире и о разделе имущества между бывшими супругами. При решении таких вопросов суд будет руководствоваться соответствующими статьями вышеуказанных законов. Если сделка по дарению доли будет проводиться совершеннолетним ребенком, то согласие остальных собственников не требуется. Однако необходимо учитывать, что задолженность по алиментам может повлиять на решение суда в этом вопросе. В случае продажи доли имущества, бывший супруг может требовать компенсацию только за расходы, связанные с утреней и эксплуатацией доли, включая коммунальные платежи. Однако, если в договоре расторжения брака установлено иное, то необходимо руководствоваться условиями договора.