Продажа доли в двухкомнатной квартире с зарегистрированным ребенком по адресу Островитянова д. 15 в Москве

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственник имеет право продать свою долю в квартире третьему лицу, если нет ограничений на продажу, установленных законом или договором. Размер доли собственника в квартире зависит от количества собственников квартиры. Если квартира зарегистрирована на одного собственника, то его доля равна 100%. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то доля каждого определяется пропорционально их доле в праве собственности. В данном случае, если в квартире зарегистрированы только сын с женой и ребенком, то доля собственника равняется 100%. Однако, следует учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации, право на проживание в жилом помещении, зарегистрированном на одного из собственников, принадлежит иным собственникам в соответствии с их долей в праве на жилое помещение. Если вы планируете продать свою долю третьему лицу, следует обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и подробной проверки имущественных прав и обязательств по отношению к квартире.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации ребенка в квартире (свидетельство о рождении, справка из жилого фонда и т.д.).
3. Документы, подтверждающие родственные отношения между владельцем квартиры (собственником) и проживающими в ней лицами (сыном, его женой и ребенком).
4. Если есть договор купли-продажи на квартиру, то необходимо предоставить его копию.

Относительно размера доли в квартире, это зависит от того, как квартира была приобретена и оформлена на собственника. Если квартира была приобретена и оформлена на собственника в одиночку, то ему принадлежит 100% доля в квартире. Если квартира была приобретена и оформлена на собственника и другое лицо (например, супруга), то доля собственника будет зависеть от условий договора именно приобретения и оформления прав на квартиру. Естественно, продажа доли третьему лицу возможна, если это не противоречит имеющемуся у законодателя РФ законодательству и способу управления данной квартирой.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Право на долю в общей собственности

Статья 290. Раздел общей собственности

Статья 256.1. Выкуп доли в жилом помещении, указанном в пункте 1 статьи 244 настоящего Кодекса.