Продажа доли квартиры с несовершеннолетними, переуступка у юр.лица и безопасный прием денег под расписку

Как я могу безопасно приобрести квартиру с несовершеннолетними в долях у юр.лица по переуступке, учитывая степень готовности объекта на уровне 70%, требование опеки на предоставление справки на 90% готовности лишь в феврале 2017 года, и требование продавца оплатить 70% от стоимости под расписку, с учетом риска проведения операции с деньгами?

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2103 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Здравствуйте. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при приобретении недвижимости необходимо заключить письменный договор купли-продажи и произвести оплату за объект продажи. Для обеспечения безопасности денежных переводов предусмотрены несколько вариантов, включая использование банковской гарантии и блокирование средств на счете продавца или на специальном депозитном счете в банке. Однако, если имеется соглашение между сторонами о передаче денежных средств под расписку, необходимо составить подробный документ, содержащий сведения о дате и сумме платежа, а также данным личности. Однако, следует учитывать, что при использовании данного метода безопасности не исключен риск мошенничества со стороны продавца. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту, который поможет заключить безопасный договор купли-продажи и обеспечить безопасность денежных переводов.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2103 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен между продавцом и покупателем, и должен содержать все основные условия сделки, включая стоимость, условия оплаты, порядок передачи и приема объекта недвижимости, а также иные необходимые условия.

  2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которая является предметом купли-продажи.

  3. Разрешение на продажу недвижимости от опекуна несовершеннолетних, если таковое имеется (в связи с тем, что участие несовершеннолетних в качестве собственников квартиры может усложнить процедуру ее продажи).

Что касается безопасности проведения приема и передачи денег под расписку, наибольшей защитой от рисков является заключение нотариального договора задатка, который содержит условия, оговаривающие права и обязанности сторон, срок и порядок возврата задатка, а также штрафные санкции в случае неисполнения или нарушения условий договора. При заключении нотариального договора задатка стороны имеют возможность удостовериться в наличии у другой стороны все необходимых прав и документов, а также в том, что сделка осуществляется законно и обеспечена всеми гарантиями.

Таким образом, риск передачи денег под расписку в данной ситуации может быть снижен, если Вами будут приняты все необходимые меры защиты и заключены договора с обязательным участием нотариуса.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2103 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и основах договорного права: - Статья 158 - Оплата по договору; - Статья 452 - Договор купли-продажи жилого помещения; - Статья 454 - Форма договора купли-продажи жилого помещения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 181 - Расчеты по договору; - Статья 183 - Способы расчетов по договору; - Статья 432 - Контроль продавца за оплатой цены.

Уголовный кодекс Российской Федерации: - Статья 159 - Мошенничество; - Статья 159.4 - Разбой.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • оформить требование по взысканию для всех наследников;
  • составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
  • поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы