Продажа доли дома: 1/4 части, приватизация участка и отсутствие выделенных долей

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа доли в приватизированном доме возможна только при условии выделения доли участника приватизации. Если доли не были выделены, то продажа 1/4 части дома невозможна. Для осуществления такой сделки необходимо провести процедуру выделения долевой собственности, которая регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 244-251). В данном случае, необходимо обратиться в местное орган исполнительной власти с заявлением о выделении долей и предоставить необходимые документы.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Заявление о выделении доли в приватизированном доме; 2. Документ, подтверждающий право собственности на приватизированный участок; 3. Кадастровый паспорт дома; 4. Документы, подтверждающие право приватизации (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности и другие); 5. Документы, подтверждающие предоставление коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: Статья 244 - Понятие и содержание долевой собственности; Статья 245 - Выделение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество; Статья 246 - Ограничения и обременения правом собственности на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество; Статья 247 - Распределение доходов, полученных правообладателем совместной собственности от использования недвижимого имущества; Статья 248 - Порядок расчетов и взаимоотношений между правообладателями доли в праве общей собственности на недвижимое имущество; Статья 249 - Доля в праве общей собственности и совершение сделок; Статья 250 - Выделение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество одному из собственников; Статья 251 - Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество.