Продажа доли дачи: как решить проблему с оплатой. Банковский перевод или наличными? Как договориться с инвалидом-братом и его опекуном?

С учетом изложенных фактов следует отметить следующее. Если дедушка вашего двоюродного брата подарил ему и вам недвижимость (в данном случае - дачу), то вы имеете право на эту долю недвижимости. Решение вашего брата и опекуна продать эту долю законно, и они имеют право распоряжаться своей собственностью.

Однако, поскольку ваш брат является инвалидом, для защиты его интересов может потребоваться согласие опекуна или судебного приказа.

По поводу вопроса о наличии "подвоха" при подписании каких-либо бумаг в нотариальной конторе, я не могу дать определенного ответа: зависит от договорных условий и точных юридических формулировок в документе. Однако следует быть предельно внимательным и не подписывать никакие документы без полного понимания их содержания.

В целом, если ваша цель - приобретение доли недвижимости, то вы можете попробовать договориться с вашим братом и/или его опекуном о разумной цене и способах расчета. Возможно, стоит рассмотреть вариант рассрочки платежей через нотариальный депозит. Также вы можете обратиться к юристу для консультации и оценки юридического риска.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в даче между братом и вами. Данный документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену продажи, размер доли, объект сделки и прочее. 2. Документы, подтверждающие право собственности на дачу у двоюродного брата и вас. 3. Документы, подтверждающие состояние инвалидности у брата и его опекуна (мамы).

Относительно вопроса о получении выручки от продажи доли в даче наличными, следует отметить, что согласно законодательству Российской Федерации суммы свыше 600 тысяч рублей, выплачиваемые физическим лицам наличными денежными средствами, подлежат обязательному декларированию в налоговых органах. Таким образом, для получения денег наличными в адрес опекуна брата, возможно потребуется его декларация в налоговой инспекции.

Относительно предложения брата о выкупе части дачи и оформлении аренды, следует отметить, что это может быть одним из вариантов решения, но при этом следует учитывать, что дача находится в общей собственности с двоюродным братом, поэтому необходимо будет уточнить все условия договора аренды, с учетом прав брата на этот объект. Кроме того, так как дача находится в совместной собственности, необходимо убедиться, что другие собственники дачи не имеют претензий на переход доли вам без их согласия.

Наконец, относительно предложения брата о подписании любых бумаг у нотариуса, следует отметить, что любые сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному оформлению, поэтому подписывать необходимо документы на покупку-продажу доли в даче с учетом всех прав и интересов собственников объекта. Также стоит учитывать, что переход недвижимого имущества по наследству регулируется отдельным законодательством и в данном случае требует дополнительного исследования.

Статьи, которые применимы для данного случая:

• Статья 554 ГК РФ «Купля-продажа»;
• Статья 583 ГК РФ «Аренда»;
• Статья 182 ГК РФ «Договор дарения»;
• Статья 185 ГК РФ «Отзыв дарения»;
• Статья 302 ГК РФ «Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества»;
• Статья 308 ГК РФ «Ограничения прав собственника»;
• Статья 450 ГК РФ «Уступка требования».

Также следует учитывать различные нормы Налогового кодекса РФ, связанные с перепродажей имущества и подарками. В любом случае, я рекомендую обратиться за юридической консультацией и помощью к специалисту, чтобы убедиться в законности всех действий и защитить свои интересы.