Продажа доли без претензий на неразмежованный участок | Совладелец - троюродный брат | Необходимость межевания

Здравствуйте,

Если границы участка уже оговорены и проблем с разделом нет, то межевание не является обязательным. Однако, я рекомендую провести межевание для уточнения границ и избежания возможных проблем в дальнейшем. Кроме того, межевание удостоверяет право собственности на земельный участок и поможет избежать возможных споров с третьими лицами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Земельному кодексу РФ. Согласно статье 38.1 Земельного кодекса РФ, межевание земельного участка является обязательным, если это предусмотрено законодательством РФ, исключительно в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и также может быть проведено по желанию землепользователя или землевладельца, если это не нарушает прав других собственников. В случае отсутствия претензий по границам между совладельцами, межевание участка не является обязательным.

Однако, приобретение доли в участке является значимой сделкой с земельным участком, поэтому рекомендуется заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре с последующим изменением границ кадастрового участка. Также необходимы документы, подтверждающие права совладельца на продаваемую долю, такие как выписка из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство и т.д.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Межевание земельного участка перед его куплей-продажей".

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Межевание земельного участка в целях урегулирования земельных споров".