Продажа долей в комнатах: требования к документам и куда обратиться

Для продажи своей доли в комнате, где прописаны вы и еще один человек, необходимо воспользоваться порядком, установленным законодательством Российской Федерации по возмещению доли в общей собственности. Для начала стоит заключить договор купли-продажи своей доли в комнате со свидетельством о праве собственности и согласия второго собственника на продажу. Затем подать заявление в уполномоченный орган государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности, договор купли-продажи и согласие на продажу. Кроме того, необходимо учесть, что продажа доли может быть ограничена законом или правомочным решением суда, если другой собственник обладает преимущественным правом покупки.

Для продажи доли в комнате, где прописаны вы и еще один человек, вам понадобится согласие другого человека на продажу доли. Также нужно будет оформить договор купли-продажи и подготовить перечень документов, необходимых для совершения сделки.

Обратиться следует в органы местного самоуправления по месту нахождения комнаты для получения необходимых согласований и разрешений. Отделом жилищного контроля должен быть проведен технический план квартиры, а также сформировано согласие на продажу. Также нужно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, а в случае если продавец и покупатель не знакомы и желают обезопасить себя от лишних рисков, можно заключить договор о задатке, который обеспечит платежеспособность покупателя.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи, а именно статьи 454-481. Кроме того, необходимо учитывать нормы Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 244-265, которые регулируют право собственности на жилые помещения и то, каким образом возможна продажа таких помещений. Для продажи доли в жилом помещении необходимо заключить договор купли-продажи и оформить переход права с помощью регистрации сделки в уполномоченном органе (в данном случае обращаться в ФРС по месту жительства). Также могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности и наличие доли в комнате, например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, справка из Росреестра и т.д.