Продажа, дарение имущества с возможными ограничениями: доли земельного участка, дома и вступление в наследство без регистрации в ЕГРП

Да, ваша сестра может продать или оформить договор дарения своей 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома, даже если она не прошла регистрацию в ЕГРП. Согласно законодательству Российской Федерации, наследник становится собственником наследственного имущества с момента открытия наследства (статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации). Регистрация в ЕГРП не является обязательной для осуществления права собственности на неодноименное недвижимое имущество (статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В данном случае, для продажи или оформления договора дарения, вашей сестре потребуется нотариальное заверение сделки и другие необходимые документы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о праве на наследство (нотариальное заверение завещания либо сертификат наследства);
- Документы, подтверждающие долю сестры в земельном участке и доме;
- Нотариально заверенный договор купли-продажи или договор дарения;
- Другие необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».