Продажа частного дома без документов: как доказать право собственности? | Подробный гайд

Для продажи частного дома необходимо убедиться в наличии у Вас права собственности на данное имущество. В данной ситуации необходимо обратиться в органы Росреестра для получения выписки из ЕГРН на данный дом и убедиться, что объект недвижимости зарегистрирован на умершую мать. Если имеются соответствующие записи в ЕГРН, можно оформить наследство по закону или по завещанию и только после этого продавать дом. Если же записей в ЕГРН нет, необходимо обратиться в суд для восстановления пропущенной записи о праве собственности и уже после этого можно будет осуществить продажу имущества.

Для решения данного вопроса вам необходимо сначала восстановить права собственности на дом. Для этого требуется собрать следующие документы: 1) свидетельство о смерти вашей матери; 2) свидетельство о ее праве на жилой дом (если такое было выдано); 3) документы, подтверждающие приватизацию дома (акт приема-передачи, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочие); 4) свидетельство о рождении вас как наследника (если наследство не было оформлено ранее).

После того как вы собрали все необходимые документы, обратитесь в уполномоченный орган Росреестра для регистрации права собственности на дом.

Если вы не можете найти необходимые документы, можете обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы получить дубликаты утерянных документов.

После того, как право собственности на дом будет восстановлено, вы сможете продать дом и оформить все необходимые документы на покупателя.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и регионального законодательства Российской Федерации. Однако обычно для доказательства права собственности на недвижимость необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности или о выдаче свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, если такого свидетельства нет. В таком случае могут быть применены следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 301 (Право собственности);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 136-144 (Исковая давность, подача искового заявления, рассмотрение дела в суде и т.д.);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9-19 (Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", статьи 11-17 (Положения о государственной регистрации прав на недвижимость).