Продажа части земельного участка
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 12590
Добрый день. Как можно продать часть участка с домом находящемся в долевой собственности 50 на 50 у двух людей и избежать оплаты налога?
Ответы юристов (1)
Добрый день! Для продажи имущества, находящегося в долевой собственности, Вам необходимо соблюсти правило, прописанное в ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупке такого имущества другими совладельцами.
Для этого Вам нужно первым делом уведомить второго совладельца недвижимости о продаже своей доли, предоставив ему преимущественное право покупки. При официальном (письменном) отказе или же неполучении ответа в течение 30 дней Вы можете продать долю кому угодно. Обратите внимание – продажа иным лицам осуществляется на тех же условиях. Если Вы решите снизить цену, то должны будете вновь предложить купить долю совладельцу. Чтобы не уведомлять его каждый раз и при наличии согласия на продажу, он может сразу в письменном отказе написать, что отказывается от преимущественного права как на этих, так и на любых других условиях.
Что касается уплаты налога, то его оплачивают владельцы проданной недвижимости, которые владеют объектами:
- Менее 5 лет с момента покупки для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года;
- Менее 3 лет – для имущества, купленного до 1 января 2016 года или же унаследованного или приватизированного после 1 января 2016 года.
Если Вы владеете имуществом дольше указанных сроков – никакого налога платить не потребуется.
Законных способов уменьшить налог с продажи имущества всего два, применяется тот, который для Вас выгоднее:
- Вычесть стоимость расходов на приобретение участка и дома со стоимости продажи.
- Применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
При этом стоимостью недвижимости для определения налогооблагаемой базы может быть посчитана как рыночная стоимость продажи, так и кадастровая – в зависимости
Более подробно с примерами законные способы уменьшения налога описаны на оф. сайте ФНС., там же содержатся образцы документов для получения вычета.
Избежать уплаты налога можно, лишь отложив продажу недвижимости на указанные выше сроки.
![Сергей](https://prav.io/storage/default.png)
Пользователь
Обрисую ситуацию. Я с тещей владею 15 сотками земли 50 на 50. Владеем с 2014 года.На каждом участке есть по дому. Сейчас я хочу продать свой дом и 9 соток земли из 15 - теща в курсе и согласна. Мне надо размежевать участок на 2 отдельных 9 и 6 соток и продать участок 9 соток. Буду ли я платить налог с этой продажи? Будет ли теща платить налог если завтра решит продать свою часть в 6 соток? Или я могу продать только половину от 15 соток также в долевую собственность без уплаты налогов? Спасибо.
Ответил Вам в отдельном вопросе (его необязательно было заново создавать), но дублирую и здесь:
Нет, при владении имуществом с 2014 года налог платить Вы не будете, даже если в ходе выделения участка изменится размер Вашей доли в праве собственности на дом и участок, т.е. «обнуления» срока владения не произойдет, а потому датой приобретения имущества будет считаться 2014 год. Теща тоже платить налог не будет.
По схожей ситуации с долевой собственностью есть разъяснение Минфина - Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Юристы смогут помочь:
- в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
- в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
- в сборе необходимых доказательств и пакета документов.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы