Продажа части дома с участками: как обезопасить себя и получить деньги в полном объеме при рассрочке на 1,5 года с проживанием? Советы для хозяина и соседа.

Вам необходимо оформить договор купли-продажи вашей 1/3 доли дома, в котором обязательно должны быть указаны сроки и порядок выплаты. Также, вам следует заключить дополнительный договор соседом на использование части дома и участка, на котором он проживет, с указанием условий дополнительного обустройства. В этом договоре важно указать, что сосед имеет право на использование только за свой счет и с вашего разрешения. Также, необходимо предусмотреть механизм прекращения права использования, если сосед не будет выполнять свои обязательства по выплате в срок. В связи с тем, что сосед не официально трудоустроен, перед заключением договора следует проверить его кредитоспособность.

Для решения такого вопроса необходимо оформить письменный договор купли-продажи доли в доме и земельном участке согласно действующему законодательству Российской Федерации. Договор должен содержать условия об оплате доли в рассрочку, проживании после первой выплаты и обустраивании по желанию покупателя, а также условия о возможных последствиях в случае неуплаты.

Для обеспечения своих интересов вы можете предусмотреть в договоре выплаты штрафа или пени за просрочку платежей, а также обязательное страхование имущества, которое находится в вашей доле.

Также для установления факта оплаты и своей финансовой безопасности, вы можете потребовать от покупателя предоставление банковской гарантии или залога имущества.

Важно отметить, что перед оформлением договора необходимо убедиться в правомерности сделки и проверить, имеет ли покупатель право на приобретение доли в соответствии с законодательством РФ.

Для оформления такого договора, требуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, занимающемуся этой областью, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении соответствующей документации.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 302 "Договор купли-продажи". - Статья 455 "Договор рассрочки". - Статья 779 "Договор аренды". - Статья 450 "Договор займа".