Продажа 2-х квартир на крайнем севере и покупка жилья в другом городе: рассмотрим варианты и советы

Для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо соблюдение определенных правил, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и регулярно дополняемых и изменяемых нормативными актами Правительства РФ.

В соответствии с этим Законом, при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, сумма, полученная от продажи, должна быть направлена на приобретение жилого помещения на территории Российской Федерации в срок до 3-х лет с момента получения материнского капитала.

Таким образом, если вы планируете продать квартиры на крайнем севере в целях покупки другого жилья, то при этом должны обязательно учитывать эти правила. Также следует учитывать, что продажа квартиры, в которой доля принадлежит детям, может потребовать согласия их законных представителей или судебного разрешения.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Документы на квартиры, которые будут продаваться (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН).

2. Свидетельство о рождении детей, участвующих в долевой собственности квартиры, купленной на материнский капитал.

3. Документы на квартиру, которую планируется приобрести (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче).

5. Документы, подтверждающие наличие у продавца денежных средств для оплаты новой квартиры (возможно, справки из банков об остатке на счету).

При продаже доли в квартире, приобретенной на материнский капитал, необходимо учитывать требования законодательства, касающиеся использования этих средств. В зависимости от конкретной ситуации, может потребоваться дополнительная консультация у юриста специализирующегося на недвижимостях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статью 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статью 38 Закона РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале" относительно условий использования средств материнского капитала.
3. Статью 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
4. Статью 250 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долевой собственностью".
5. Статью 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".