Продать квартиру без налога: правильный выбор в случае долевой приватизации и размена на две отдельные квартиры

Если квартира приватизирована менее года и имеется два собственника, то при продаже квартиры будет необходимо уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи. Однако, если квартира была приобретена и приватизирована в рамках программы государственной поддержки и соответствует другим условиям, то возможна налоговая льгота или освобождение от уплаты налога. В случае, если цель продажи - это размен квартиры собственниками на две отдельных, то ускоренное списание расходов на приобретение жилого помещения для расчета налога на прибыль в случае перепродажи такой квартиры не применяется.

Для продажи квартиры, приватизированной менее года назад, необходимо получить разрешение на продажу от муниципальной власти или органов управления жильем. Также понадобится договор купли-продажи, в котором будет указано долевое участие каждого собственника, а также условия возврата уплаченного налога, если такое возможно.

Для получения возврата уплаченного налога необходимо подать заявление в налоговую инспекцию в течение года со дня сделки и предоставить документы, подтверждающие расходы на приобретение новой жилплощади (в соответствии с законодательством о налоге на доходы физических лиц).

При размене квартиры на две отдельных жилплощади также необходимо будет заключить договоры купли-продажи на каждую отдельную жилплощадь и пройти процедуру оформления прав собственности на них.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 220 НК РФ "Налог на прибыль организаций"; 3) Статья 555 ГК РФ "Договор купли-продажи"; 4) Статья 551 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"; 5) Статья 244 ЖК РФ "Установление и изменение долевой доли в праве общей собственности на недвижимое имущество".