Продам квартиру в городе с мат. капиталом для погашения ипотеки на дом в деревне: без налога 13% и возможностью выделить долю ребенку

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, если срок владения составляет менее 5 лет, налог на доход физических лиц в размере 13% удерживается с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. В вашем случае, так как вы приобрели квартиру в феврале 2018 года, то необходимо будет уплатить налог 13% с разницы между ценой продажи (3500000) и стоимостью приобретения (1550000).

Для учета налоговых обязательств при продаже квартиры вам потребуется следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры (например, копия договора купли-продажи, квитанции об оплате);
3. Документ о стоимости реализации квартиры (договор купли-продажи);
4. Документ, подтверждающий ваше право на пособие по материнскому (семейному) капиталу;
5. Документы, подтверждающие факт переезда вас и ваших детей к маме в деревню (например, договор аренды или собственность на дом в деревне);
6. Документы, подтверждающие право на наследство от отца (например, свидетельство о праве наследования).

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:
1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.