Проблемы в ванной: как решить их с минимальными усилиями для владельца квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вам необходимо предоставить доступ к общедомовым внутренним коммуникациям, если это необходимо для их ремонта или обслуживания. Однако, выполнять ремонтные работы на вашей собственности, как стене ванной, без вашего согласия, незаконно.

Вы можете направить управляющей компании письменный запрос, в котором указать, что вы согласны на предоставление доступа к коммуникациям, но вы отказываетесь от ремонтных работ на своей собственности. В этом случае управляющая компания необходимо будет найти другой способ прочистки коммуникаций, который не причинит вам ущерба.

Если управляющая компания настаивает на проведении ремонтных работ в вашей квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию или другой компетентный орган, который сможет защитить ваши права и интересы в данной ситуации.

В данной ситуации необходимо обращаться к нормам Жилищного Кодекса РФ, а также к правилам договора договора на управление и содержание жилого помещения. Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ, жильцы обязаны предоставлять доступ к общим внутридомовым инженерным коммуникациям, если это необходимо для осуществления эксплуатационных работ. С учетом этого, управляющая компания имеет право обратиться к жильцу с просьбой предоставить доступ к общедомовым внутренним коммуникациям для ремонтных работ. Однако это не означает, что жилец обязан позволить произвести ремонтные работы, которые могут повредить его имущество или нарушить его права. В данной ситуации жилищный кодекс не определяет обязанность управляющей компании по заделке дыры в стене после ремонтных работ. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к договору на управление и содержание жилого помещения. Если договор предусматривает ответственность управляющей компании за повреждения имущества жильца при выполнении ремонтных работ, то жилец имеет право на требование устранения ущерба, в том числе через заделку дыры в стене. Для минимизации нервотрепки стоит обсудить с представителями управляющей компании условия проведения ремонтных работ, уточнить детали ответственности за повреждение имущества и условия заделки дыры в стене после ремонта. Если договором не предусмотрена ответственность управляющей компании за повреждение имущества, то можно обратиться к страховым компаниям для урегулирования ущерба или самостоятельно заключить договор страхования имущества.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме";
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации";
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 1067 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности на недвижимое имущество".

Исходя из данных статей, собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны допустить доступ к общим внутридомовым коммуникациям и участвовать в их эксплуатации и содержании. Управляющая организация обязана проводить ремонт и техническое обслуживание внутридомовых коммуникаций и инженерных систем.

Для решения проблемы с неработающей вентиляцией, управляющая организация вправе провести работы, в том числе прочистить засор в стене ванной. В данном случае, если для проведения работ необходимо пробурить дыру в стене ванной, то управляющая организация обязана затем произвести ремонт данной дыры за свой счет.

В случае, если управляющая организация не выполняет свои обязанности, можно обратиться в суд с требованием принудительного выполнения работ и возмещения ущерба.