Проблемы в квартире: задолженность, выселение, замена замков и возврат долга

Владелец квартиры не имеет правовых оснований для самостоятельной выселения Квартиранки без обращения в суд, при наличии долга по оплате арендной платы. Владелец квартиры должен подать исковое заявление в суд на выселение нанимателя за неуплату арендной платы.

Смена замков в квартире, на которую имеет право использования Квартиранка на основании договора или фактического проживания в ней, без ее на то согласия или решения суда незаконна.

Получение долга возможно только путем возбуждения претензионной или судебной процедуры по взысканию долга после выселения Квартиранки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор найма жилого помещения, если таковой имеется.

2. Письменное уведомление Квартиранки о расторжении с Вашей стороны, с указанием срока выезда.

3. Протокол о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Квартиранки, составленный в присутствии нотариуса или двух свидетелей.

4. Решение суда об выселении Квартиранки в случае, если она не собирается выселяться.

5. Документы, подтверждающие задолженность Квартиранки.

По поводу замены замков и забора долга, учитывая наличие вещей Квартиранки в квартире, необходимо уточнить, соблюдаются ли все юридические требования в данном случае. Возможно, вам потребуется консультация специалиста в данной области, чтобы избежать неприятных последствий или нарушения закона.

Статьи закона, применимые для решения такой ситуации, включают:

1. Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

2. Статья 638 Гражданского кодекса РФ "Условия возникновения и прекращения права пользования жилым помещением".

3. Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".

4. Статья 360 Гражданского кодекса РФ "Договор хранения".

5. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Восстановление нарушенного права".

6. Статья 243 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением".

В указанной ситуации смена замков нежелательна, поскольку может быть рассмотрена как незаконное проникновение в квартиру без согласия ее жильца. Вместо этого необходимо обратиться в суд с иском о выселении Квартиранки в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы и озвученных условий договора найма. По решению суда, Квартиранка может быть выселена в установленный срок, и ее вещи будут переданы ей после уплаты долга.

Для решения этой ситуации, необходимо собрать следующие документы: 1. Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, нотариально заверенная доверенность на действия по управлению недвижимостью и т.д.); 2. Документы, подтверждающие факт заключения договора аренды, если такой договор был заключен и есть официальное соглашение между владельцем квартиры и жильцом о сносе проживания; 3. Документы подтверждающие задолженность жильца перед собственником квартиры: платежные документы, сообщения о задолженности, и т.д.; 4. Письменное уведомление жильца о необходимости съезда; 5. Копия уведомления, отправленное жильцу по почте с уведомлением о вручении.

Смена замков без наличия официального решения суда является нарушением прав жильца, она может повлечь за собой юридические последствия. Поэтому, без согласия жильца и официально подтвержденным решением суда, сменять замки запрещено.

По вопросу взыскания долга необходимо обратиться в суд, с четкими доказательствами задолженности (письменные документы, платежные поручения, счет-фактуры, договоры). Суд примет решение о взыскании долга, если все доказательства будут подтверждены и жильцу будет составлен акт о задолженности.

Статьи 472, 477, 479, 481, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, необходимо также учитывать положения Жилищного кодекса РФ и законодательство об исполнительном производстве.

Относительно конкретных вопросов:

1. Относительно выселения неплательщика с активами: собственники имеют право расторгнуть договор аренды и потребовать освобождения имущества по судебному решению. В данном случае, если договора аренды не было, собственники могут потребовать выселения путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение и выселения нарушителя.

2. Относительно замены замков: смена замков без согласия жильца, не являющегося собственником или арендатором жилья, является незаконной, т.к. это приводит к нарушению прав жильца на неприкосновенность жилища и праву на защиту имущества. Также необходимо иметь в виду, что любые вещи наймодателя, находящиеся в квартире, являются его собственностью и не могут быть изъяты путем замены замков, так как это является нарушением права собственности.

3. Относительно взыскания долга: собственник имеет право обратиться в суд с требованием взыскать задолженность денежных средств у неплательщика на основании доказательств о наличии задолженности, например, расчетов и договора на оказание услуг. Также возможен вариант проведения взыскания по исполнительному листу, полученному от суда.