Проблемы в квартире: соседи капают, требования УК, лежак канализации - как решить?

УК не может принудительно войти в квартиру жильцов без их согласия, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. В данном случае, УК должна согласовать время визита слесарей с жильцами квартиры и получить их согласие на проведение ремонтных работ. Если жильцы отказываются выполнять обязательства по ремонту, УК может обратиться в суд с требованием обязать их провести необходимые работы. Однако, в данном конкретном случае, необходимо более подробное изучение документов и объективной оценки ситуации для того, чтобы дать более точный и конкретный ответ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт осмотра, составленный представителем УК или органами государственного надзора, который подтверждает наличие технических проблем с коммуникациями в местах общего пользования и/или в квартирах соседей.

2. Договор на управление многоквартирным домом между жильцами и УК, в котором должны быть определены права и обязанности сторон, в том числе порядок проведения ремонтных работ.

3. Заявления от жильцов, в которых они могут выразить свое отношение к ремонтным работам и перечислить предпочитаемые сроки.

4. Копия правоустанавливающих документов на квартиры, в том числе на квартиру, где происходят технические проблемы.

Право УК на проведение ремонта в квартире жильцов может быть обосновано, если в договоре на управление многоквартирным домом или уставе ТСЖ/ЖСК предусмотрена обязанность жильцов предоставить сотрудникам УК доступ в квартиры для проведения ремонтных работ. Однако, если жильцы не согласны на проведение ремонта в их квартире, они должны предоставить обоснованные аргументы и возможно участвовать в обсуждении решения данного вопроса на общем собрании жильцов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 505 ГК РФ "Обязанности лица, на чьей жилой площади расположено оборудование коммунального хозяйства";
2. Статья 810 ГК РФ "Обязанности соседей при использовании жилых помещений и жилых домов";
3. Статья 704 ГК РФ "Реставрация жилых помещений";
4. Статья 290 ГК РФ "Расходы на ремонт и текущие хозяйственные нужды объекта недвижимости";
5. Статья 769 ГК РФ "Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме".