Проблемы с жильцами: прописано 5 человек в муниципальной квартире, один не проживает 10 лет, другие ведут аморальный образ жизни. Хотите разменять квартиру, но двое жильцов не согласны. Как выйти из ситуации?

Здравствуйте! В данной ситуации, если жильцы не согласны на приватизацию квартиры, то есть несколько возможных вариантов решения проблемы. 1) Вы можете обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы они вынудили жильцов заботиться о несовершеннолетнем ребенке и платить за квартиру. При этом, органы опеки и попечительства могут принять решение об исключении жильца, который не проживает уже 10 лет, из числа прописанных в квартире. 2) В случае, если жильцы несовершеннолетнего ребенка не обеспечивают его условиями проживания (жилплощадь, питание, уход), можно обратиться в суд с иском о лишении родительских прав. При этом, суд может принять решение о переселении несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру или обеспечении ему отдельной жилплощадью. 3) Еще один возможный вариант - обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на жильцов, не платящих за квартиру и не соглашающихся на приватизацию. В случае, если жильцы не будет исполнять свои обязанности, могут быть приняты меры по выселению или судебный порядок приватизации квартиры без их согласия. В любом случае, решение данной проблемы предполагает выполнение определенных процедур и может занять некоторое время.

Для решения данной ситуации необходимо провести юридическую оценку ситуации и определить возможные юридические методы разрешения конфликта. В первую очередь, следует обратиться в орган муниципального жилищного фонда для получения информации о возможных способах решения конфликта, в том числе о возможности проведения раздела общей долевой собственности на квартиру.

Для проведения раздела необходимо заключить договор между собственниками с указанием долей каждого собственника и правил использования общих частей. В случае если один из собственников не согласен на раздел, возможно обратиться в суд с иском о разделе имущества, с тем чтобы вынести решение об отчуждении доли в квартире на аукционе или купле-продаже иным способом.

Также, в случае если ситуация является угрозой для жизни и здоровья соседей, возможно обратиться в суд с требованием о выселении неплательщиков из жилого помещения.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации, для получения консультации и оценки возможных рисков и способов решения конфликта.

Статья 244-255 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке расселения граждан из аварийных жилых помещений и введении их в эксплуатацию, статьи 34, 35, 37, 42, 46, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на жилое помещение и его использование, принудительное изъятие и приравненные к нему меры вынужденного перемещения, выселении граждан из жилых помещений и принудительном заселении, а также статьи 109, 110, 111, 116, 123, 126, 131 Федерального закона «Об ипотечном залоге».