Проблемы с захватом участка и изменениями в кадастре: что делать владельцам земель и жилья?

Здравствуйте!

Согласно описанной Вами ситуации, у Вас имеется право собственности на земельный участок, на котором расположена гаражная постройка. Также, выяснилось, что на месте Вашего участка некоторые собственники многоквартирного дома приватизировали придомовую территорию, чем "накрыли" Ваш участок своим двором.

В данной ситуации, суд может принять решение о признании неправомерности/незаконности кадастрового плана придомовой территории многоквартирного дома с последующим его аннулированием. Однако, потребуется соблюдение процедурного порядка и предоставление необходимых доказательств. В случае положительного решения суда, можно обратиться в Кадастровую палату для внесения соответствующих изменений в кадастровый план.

Собственники жилья многоквартирного дома не имеют права препятствовать Вам в использовании права собственности на Ваш земельный участок, в том числе в строительстве гаража. Однако, возможны способы оказания влияния на Вас в данной ситуации, включая судебные разбирательства и обращение в правоохранительные органы.

Относительно времени и денежных затрат на судебные разбирательства, это зависит от конкретных обстоятельств дела, включая сложность и продолжительность процедур. Также, следует учитывать возможные затраты на услуги юриста или адвоката.

Надеюсь, данный ответ поможет Вам в разрешении сложившейся ситуации. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, необходимо обратиться к профессиональному юристу для получения квалифицированной консультации.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и на гаражную постройку (свидетельство о праве собственности, присвоенный адрес, кадастровый паспорт);
2. Документы на уточнение границ земельного участка (заявление на уточнение границ, акт об уточнении границ);
3. Документы, свидетельствующие о правомерности приватизации придомовой территории;
4. Документы, свидетельствующие о правомерности Вашего права собственности на земельный участок и гаражную постройку до приватизации придомовой территории.

С исковым заявлением Вы можете обратиться в суд с требованием признания незаконности кадастрового плана придомовой территории МКД и аннулированием данного плана. Также Вы можете обратиться в суд с требованием предоставления Вам возможности уточнения границ земельного участка.

Собственники жилья МКД не имеют права мешать Вам в строительстве гаража на Вашем земельном участке, выданном под строительство гаража.

Время и стоимость судебных разбирательств зависят от многих факторов, таких как сложность дела, сроки представления доказательств, квалификация адвоката и судейского состава. В среднем процесс рассмотрения дела в первой инстанции может занять от нескольких месяцев до года или более, а стоимость услуг юристов и судебных расходов может значительно различаться в зависимости от региона и сложности дела. Шансы на положительный исход также зависят от многих факторов, включая наличие доказательств и аргументации, квалификацию юриста и судейского состава.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ, в частности главы 8, 16 и 23; - Закон "О государственной кадастровой оценке" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года; - Закон "О государственном земельном кадастре" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года; - Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года.

С учетом указанных фактов, собственники земельного участка имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконности кадастрового плана придомовой территории, а также о признании своего права собственности на земельный участок и доказательстве факта приватизации придомовой территории с нарушением их прав.

При этом, собственники жилья МКД не имеют права препятствовать строительству гаража на земельном участке, если это строительство осуществляется в соответствии с установленным порядком и правилами.

Судебные разбирательства могут занять достаточно длительное время и потребовать определенных расходов на оплату услуг юристов и судебных издержек. Вероятность положительного исхода зависит от многих факторов и не может быть оценена без изучения всех документов и доказательств.