Приобретение участка с домом: как избежать проблем с захватом земли, забором и техпаспортом

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы, в том числе и техпаспорт на дом. Если продавец не предоставил вам техпаспорт, вы можете заказать его самостоятельно в уполномоченном органе, ответственном за технадзор и техническое регулирование в вашем регионе.

Что касается части муниципальной земли, на которой располагается забор участка, вы можете обратиться в кадастровую палату для выяснения их правового статуса и установления границы вашего участка. Если продавец скрыл от вас эту информацию, вы можете обратиться в суд с требованиями об уменьшении цены или возмещении убытков, однако для этого вам потребуется компетентное юридическое сопровождение.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с домом;
2. Акты или документы, подтверждающие наличие забора на границе участка;
3. Документы на право собственности на землю;
4. Заявление на перенос забора на границу своего участка;
5. Заявление на получение технического паспорта на дом;
6. Документы, которые продавец Вам не передал.

Относительно подачи административного заявления на продавца участка с домом, за то, что он скрыл от Вас факты, Вам необходимо обратиться к юристу-специалисту для подробной консультации и составления иска в суд.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ - о скрытии продавцом недвижимого имущества существенных недостатков;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о захвате другим лицом земельного участка;
• Статья 12 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - о предоставлении технических планов объектов недвижимости;
• Статья 16 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - о правах и обязанностях граждан при предоставлении кадастровых сведений;
• Статья 19 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - о правоустанавливающих документах;
• Статья 7.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - о привлечении к ответственности за нарушение правил предоставления информации о недвижимости.

Применение каждой из этих статей зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации, поэтому без ознакомления с полным комплексом документов на данный объект и изучения всех обстоятельств случая, конкретизировать возможность их применения невозможно. Однако, я могу посоветовать обратиться к юристу, который сможет проанализировать положение дел и дать соответствующую правовую консультацию.