Проблемы с выпиской ЕГРН: обнаружена техническая ошибка и новый кадастровый номер назначен без согласия собственника

Добрый день! По законодательству Российской Федерации Росреестр вправе вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости без ведома собственника в случае обнаружения ошибок. Однако, такие изменения должны быть оформлены в соответствии с установленной законодательством процедурой и подтверждены соответствующим документом.

Рекомендуем проверить правильность нового кадастрового номера и статуса "Архивный", на основании которых были внесены изменения в ЕГРН, а также сверить их с документами на объект недвижимости. Если имеются подозрения в мошенничестве, рекомендуем обратиться к юристу для выяснения обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости".

2. Кадастровый план или схема территории.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

4. Запросы на информацию в Росреестр.

Отвечая на вопрос, имеет ли Росреестр право вносить изменения без ведома собственника, следует отметить, что Росреестр является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с законодательством РФ, Росреестр имеет право вносить изменения в ЕГРН в случае обнаружения ошибок или неточностей.

Однако, такие изменения могут осуществляться только на основании соответствующих документов, подтверждающих необходимость внесения изменений. При этом Росреестр обязан уведомить собственника объекта недвижимости обо всех внесенных изменениях.

Риски при таких изменениях заключаются в неправомерном лишении собственника прав и нарушении его законных интересов. Однако, в данном случае, если в выписке из ЕГРН была указана только техническая ошибка и не было указано о неправомерном лишении собственника прав, то риски минимальны.

Для исключения подозрений в мошенничестве советуем обратиться в органы государственной власти, ответственные за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, с запросом на предоставление детальной информации об изменениях, внесенных в ЕГРН. Также рекомендуем проверить все документы, касающиеся права собственности на объект недвижимости, на наличие ошибок и неточностей.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 211, 222, 223, 224.
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 5, 6, 7, 13, 15, 24.

Ответ на вопрос, имеет ли Росреестр право вносить изменения без ведома собственника, зависит от того, какие изменения были внесены и на основании каких законов. По закону "О государственной регистрации недвижимости" Росреестр имеет право вносить изменения в ЕГРН в случае выявления ошибок или неточностей при регистрации объекта недвижимости. В этом случае, Росреестр обязан уведомить собственника о внесенных изменениях. Однако, если Росреестр вносит изменения без уведомления или без законного основания, то это может быть нарушением прав собственника, а возможно и мошенничеством.

Для исключения подозрений в мошенничестве рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации по данной ситуации. Кроме того, следует проверить все документы на наличие подписи собственника и наличие печати Росреестра. Если в документах есть неточности или ошибки, следует обращаться в Росреестр с заявлением на исправление. Еще одним вариантом является обращение в правоохранительные органы для проведения проверки на предмет возможного мошенничества.