Проблемы с водой в подвале при покупке дома: как вернуть задаток через суд

Да, вы можете обратиться в суд для возврата задатка. В данном случае, покупатель имеет основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата задатка. Факт наличия воды в подвале, несоответствие перепланировки дома указанному в техническом паспорте, а также отсутствие информации о использовании шпал вместо указанного дерева являются дефектами объекта недвижимости и нарушением договора.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Документы, подтверждающие наличие воды в подвале;
- Документы, подтверждающие несоответствие перепланировки дома указанному в техническом паспорте;
- Свидетельство о регистрации прав на недвижимость.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (возврат задатка при расторжении договора);
- Статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации (гарантии продавца при договоре купли-продажи);
- Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность продавца за недостатки недвижимости).