Проблемы с УК в поселке: организация процедуры банкротства, долги и подделанные документы. Как решить ситуацию?

Из описания ситуации следует, что УК не исполняет свои обязательства по обслуживанию поселка, есть задолженности, и не реагирует на жалобы жителей. Организация процедуры банкротства, как правило, может затянуться на длительное время и не гарантирует решения всех проблем. Наличие задним числом заполненных документов вызывает сомнения в законном их составлении и могут стать основанием для отмены принимаемых по ним решений.

Жителям поселка следует обратиться в надзорные органы и/или суд с иском о признании ненадлежащего исполнения обязанностей УК, а также о возможном нарушении их прав при заполнении документов представителями УК. Также стоит рассмотреть вопрос об учреждении ТСЖ или ТСН и привлечении других управляющих организаций к обслуживанию поселка.

Блокировка предложения УК о смене на новую УК может быть обоснована, если оно не отвечает интересам жителей поселка, однако это не гарантирует решения проблем. Дом останется без обслуживания только в том случае, если не будет найден новый управляющий, который готов будет взять на себя исполнение обязанностей по обслуживанию поселка.

УК не имеет права препятствовать свободному доступу к земельному участку и общему имуществу собственников, в том числе стоянке автомобилей на придомовой территории.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав УК; 2. Договор между застройщиком и УК; 3. Документы, подтверждающие наличие долгов УК; 4. Документы, подтверждающие проведение собрания собственников о переходе в новую УК, в том числе протокол собрания и список присутствующих; 5. Документы, подтверждающие незаконные действия УК, включая присвоение денежных средств и ненадлежащее обслуживание жильцов; 6. Документы, подтверждающие факт блокирования предложения УК на смену юридического лица и трудности с набором голосов для создания ТСН/ТСЖ.

Судя по описанию ситуации, действия УК могут быть правонарушительными и противоречить законодательству, в том числе по вопросам незаконного присвоения денежных средств, ненадлежащего обслуживание жильцов и мошенничества при подписании документов. Жильцы имеют право на обслуживание своих домов в соответствии с договором и Уставом УК, а также могут заниматься самоуправлением через ТСН/ТСЖ. Если УК не исполняет свои обязательства, жильцы могут обратиться в суд, прокуратуру или иную организацию, которая занимается защитой прав потребителей. В случае банкротства УК, обращение в суд или уполномоченные органы может стать единственным способом защиты прав жильцов и принуждения новой управляющей компании утвердить тарифы за обслуживание в соответствии с законодательством. В целом, смена юридического лица УК должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, а решение принимать собственники жилья.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы при решении вопросов, описанных в данном тексте:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 290-309, 391-420, 451-466).
• Жилищный кодекс РФ (статьи 149-157, 239-257, 276-290, 308-315, 394-396).
• Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" (статьи 2-16, 19-21, 23-24, 27-29, 31-33, 35-39, 42-43, 46-48).
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 2-6, 8-9, 11-16, 18-20, 23-24, 26-28, 30-34, 36-38).
• Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 2-61, 62-70, 73-75, 87-99, 116-126, 135-137, 157-163, 309-314).