Проблемы с трубами в арендуемом помещении: что делать и чья ответственность?

Ситуация, в которой трубы, необходимые для обеспечения работы других помещений, проходят через ваше коммерческое помещение, может возникать в ситуации, если соответствующие инженерные сети не были правильно спроектированы и учтены на стадии строительства. В таком случае, вам следует обратиться к застройщику, подрядчику или архитектору, которые были ответственны за проектирование и строительство, с требованием исправить данную ситуацию. Вам следует указать на то, что данное обстоятельство не было оговорено при получении помещения и приводит к значительным неудобствам при планировании и проведении ремонтных работ. Если застройщик или подрядчик отказываются решать данную проблему, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным либо о досрочном расторжении договора с возмещением убытков.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: первоначальный договор купли-продажи коммерческого помещения, письменные сведения о нюансах, связанных с обслуживанием инженерных коммуникаций (если такие имеются), документы подтверждающие факт обращения к застройщику с требованием устранения проблемы, письма или другие доказательства отказа застройщика или подрядчика в устранении проблемы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать: статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (о несоответствии качества товара условиям договора), статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (о требовании об исполнении договора с возмещением убытков), статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (о досрочном расторжении договора).