Проблемы с регистрацией жильцов и оплатой счетов в муниципальной квартире: досудебная претензия и вопросы о выселении и праве сдачи комнаты

Согласно законодательству Российской Федерации, жилец, проживающий в многоквартирном доме, не может самостоятельно сдавать в аренду (подселение) жилое помещение или его часть без согласия всех собственников или жильцов данного помещения. Если сдача одной комнаты в квартире без согласия собственников или жильцов этой квартиры не является допустимой, то у вас есть право подать в суд на защиту своих прав.

Суд может использовать информацию о том, что данный жилец не претендует на весь жилой объект, а только на одну комнату, как один из факторов при рассмотрении вашего заявления о выселении данного жильца. Однако, данный факт не может стать основанием для автоматического снятия данного жильца с регистрационного учета без соответствующего решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования квартирой. 2. Досудебную претензию подписанную участниками коммунального договора. 3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей за квартиру за последние годы. 4. Список зарегистрированных жильцов в квартире. 5. Документы, удостоверяющие право опекуна на жилище.

Относительно права на сдачу жилья в аренду с повестки суда следует отметить, что настоящее право определено в законе № 354-ФЗ "О пошлинах за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым разрешается безвозмездное предоставление жилых помещений на длительный срок, который должен составлять не менее одного месяца. При этом, на условия безвозмездного пользования жильём должен даваться согласие каждый зарегистрированный член семьи либо подписываться дополнительный договор на этом основании. Если имущество сдаётся по платной основе, то каждый зарегистрированный в ней член семьи должен дать своё согласие, так как съёмный участник не может быть зарегистрирован в квартире.

Жилец, который сдаёт комнату, не имеет права сдавать комнату без согласия других зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. В случае не соблюдения этого правила со стороны жильца, вы можете обратиться в суд, который принимает решение об освобождении комнаты и исключении указанного лица из списка зарегистрированных жильцов квартиры. Факт того, что жилец не претендует на квартиру и желает сдать одну из комнат, не влияет на принятие судебного решения о выселении этого жильца из квартиры в целом.

Статьи:

• Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - о порядке использования жилых помещений;
• Статья 36 ЖК РФ - о выселении жильцов;
• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о договоре найма жилого помещения;
• Статья 686 ГК РФ - об условиях сдачи жилого помещения в наем.