Проблемы с размером участка в садовом товариществе и отказ кадастровой фирмы провести межевание | Вопрос о дачной амнистии

Действительно, существует Закон "Об амнистии в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно данному Закону, дачные земельные участки, находящиеся в частной собственности и использованные садоводами до 2008 года, были признаны легализованными. Однако, природоохранительные, архитектурные и технические условия на размещение объектов на земельном участке должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Отклонение фактической площади земельного участка от плановой не должно превышать 10% согласно статье 36 Федерального закона "О кадастровой деятельности". Поэтому, кадастровой фирме правомерно отказываться от проведения межевания по фактическим размерам участка, если оно оказалось больше, чем указано в генплане застройки товарищества с превышением плановой площади более, чем на 10%. Однако, если на данный земельный участок распространяется режим дачной амнистии, то его легализованность не зависит от его фактических размеров.

В любом случае, чтобы разрешить данную ситуацию, необходимо обратиться к кадастровой палате с заявлением о проведении процедуры приведения фактических размеров земельного участка в соответствии с установленной законодательством планировочной документацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на земельный участок в садовом товариществе;

2) генеральный план застройки садового товарищества, утвержденный в установленном порядке, на основании которого было выделено земельное место;

3) технический паспорт на земельный участок;

4) документы о регистрации садового товарищества, его учредительных документов, правил внутреннего распорядка и других документов, регулирующих деятельность товарищества и установленную на его территории порядок строительства.

Для урегулирования возможных споров по данному вопросу необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в фактических размерах, а также с требованием обязать кадастровую фирму произвести межевание в соответствии с фактическим размером земельного участка. При рассмотрении дела суд будет руководствоваться Законом Российской Федерации "Об оценке" от 29.07.1998 N 135-ФЗ и другими нормативными актами, а также практикой рассмотрения подобных споров в судах. При этом, возможно, будет учтено положения о "дачной амнистии" в случае, если она применится к данному земельному участку.

1. Земельный кодекс Российской Федерации, статья 5.4 - определяет порядок установления границ земельных участков и их межевания.
2. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, статья 19 - устанавливает порядок перехода права собственности на земельный участок.
3. Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ, статья 30 - устанавливает порядок установления размеров земельных участков в садоводческих объединениях.

Отклонение площади земельного участка от плановой не должно превышать 10%, однако, применение "дачной амнистии" может изменить это условие. Необходимо ознакомиться с соответствующей нормативно-правовой базой и индивидуальными характеристиками данной ситуации для выбора наиболее подходящих правовых статей.