Проблемы с проживанием гостя: Как защитить права собственника квартиры и получить разрешение на обмен без согласия матери в прописке

1. Как собственник вы имеете право приостановить нахождение постороннего человека, в том числе гражданина Узбекистана, в вашей квартире, если он не является ее совладельцем и у него нет договора аренды или иного законного права на проживание в данном помещении. Вам необходимо устно или в письменном виде сообщить об этом жильцу и принять соответствующие меры для ограничения доступа этого человека на территорию вашей квартиры.

2. Размен квартиры является добровольным сделкой между собственниками недвижимости, и не может быть принудительным за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Если ваша мать не дает согласие на размен квартиры, вы имеете право продать свою долю в квартире ей в собственность или третьим лицам, но это может произойти только с ее согласия или по решению суда, если оно будет вызвано спорами между вами. В любом случае, желательно провести консультацию с юристом, чтобы уточнить юридические аспекты данной ситуации и избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие факт проживания вашей матери в квартире, как например, ее паспорт с отметкой о регистрации на месте жительства.

3. Документы, подтверждающие наличие гражданина Узбекистана в квартире, если такие имеются.

4. В случае хотения сделать обмен квартир - документы, подтверждающие его возможность - общая площадь помещений, удовлетворительное техническое состояние квартир, отсутствие обременений на каждой из них и т.д.

5. Документы, подтверждающие согласие на обмен или продажу квартиры со стороны вашей матери, если таковое имеется.

Относительно первого вопроса, согласно Закону РФ "О праве собственности", собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью и свободно определять кто может находиться в ней и когда. Соответственно, вы имеете право ограничить его право находиться в вашей квартире, и Вы вправе не разрешать ему посещать Ваш дом.

Второй вопрос включает в себя несколько ответов. Если ваша мать является совладельцем квартиры, разумеется, ее согласие будет обязательным при сделке обмена или продажи. Если же она является лишь проживающей в квартире, но не является ее совладельцем, то согласия на продажу квартиры ей не требуется, однако необходимо заранее ознакомить ее с данной сделкой.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точные советы в зависимости от конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";

2) Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Обмен имуществом";

3) Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор обмена имуществом";

4) Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора обмена имуществом";

5) Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Нотариальное заверение сделок с недвижимым имуществом".