Проблемы с покупкой недвижимости: отсутствие оформления земельного участка и обременение на объект. Как решить? SEO-оптимизированный совет юриста

При наличии обременения на коммерческую недвижимость, вы не сможете использовать данную недвижимость в качестве залога при выдаче кредита, поэтому стороны должны договориться об устранении обременения до заключения договора залога. Если бывшие собственники не снимут обременение, то они нарушат условия договора купли-продажи, и вы имеете право обратиться в суд с иском о полном досрочном погашении задолженности. В суде вы сможете доказать, что вы собирались использовать данную недвижимость в качестве залога при выдаче кредита, а бывшие собственники своими действиями препятствовали этому, что стало для вас основной причиной причиной срыва сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы и обратиться к юристу: 1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и все его дополнительные соглашения и документы. 2. Документы, подтверждающие, что Вы вложили достаточно средств в отделку и ремонт помещения. 3. Документы, подтверждающие, что Вы выкупили земельный участок у администрации города и оплатили все его долги. 4. Документы, подтверждающие, что Вы планируете взять кредит, используя данное имущество в качестве залога. 5. Всю переписку с бывшими владельцами включая договор о продаже и дополнительные соглашения. 6. Рекомендуется обратиться к услугам профессионального оценщика, который проведет оценку стоимости недвижимости.

После того, как Вы соберете все необходимые документы, обратитесь к опытному юристу, который сможет провести анализ всей ситуации и подготовить заявление о требовании снятия обременения с имущества, а также принять все необходимые меры для защиты Ваших интересов в этой ситуации. Вам также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах и договорных отношениях.

Конкретные статьи закона, которые применимы в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и формы собственности на объект недвижимости. Однако можно выделить некоторые общие положения, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-466) - регулирует вопросы купли-продажи недвижимости, права собственности и ответственности за нарушение условий договора.

2. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10-14, 18) - определяет порядок заключения договора ипотеки, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение договора.

3. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-26) - устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимость и возможные последствия незарегистрированности прав.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.19) - предусматривает ответственность за нарушение правил государственной регистрации прав на недвижимость.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации (статья 159) - устанавливает ответственность за мошенничество при покупке-продаже недвижимости.

Консультации специализированного юриста в данной ситуации могут быть полезными для определения конкретных действий и применимости указанных законов.