Проблемы с парковкой в ТСЖ: Один автомобиль на квартиру, что делать, если у вас два?

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания вправе устанавливать Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома. Также, собственники квартир в доме могут принимать решения о порядке пользования общего имущества на общем собрании.

Если ТСЖ приняло решение о том, что одна квартира имеет право на одно парковочное место, то это решение может быть признано нормальным и справедливым. Тем не менее, собственникам квартир следует участвовать в общем собрании и вносить свои предложения, в том числе относительно порядка пользования парковкой, особенно если она не полностью занята.

Если ваше второе авто находится на парковке, то управляющая компания не имеет права исключить его из шлагбаума и запретить парковаться на территории. Это может быть признано нарушением вашего права на пользование общим имуществом.

Разрешить этот вопрос вы можете обратившись в управляющую компанию и договорившись о дополнительном парковочном месте или обратившись в суд с иском о защите своих прав на пользование общим имуществом. Лучшей альтернативой является участие в общем собрании собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и данные:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), который утверждается общим собранием собственников жилья.
3. Протоколы общих собраний собственников жилья, на которых обсуждался вопрос о правилах парковки на территории общего пользования, в том числе и принцип "1 квартира - 1 парковочное место".
4. Регламент обслуживания и эксплуатации общего имущества, где устанавливаются правила и условия использования общедомовой территории.
5. План общего имущества многоквартирного дома с указанием мест, предназначенных для парковки автомобилей.

Чтобы разрешить данный вопрос, необходимо первоначально провести анализ документов и правил, установленных общим собранием собственников жилья. Если в таких документах установлено ограничение на парковку только одного автомобиля на одну квартиру, то ТСЖ имеет право применить меры по ограничению использования парковки второго автомобиля, если он заставляет других собственников жилья страдать от нехватки мест для стоянки. Однако, при наличии свободных мест на общедомовой территории, ТСЖ не может без законной причины запретить парковку второго автомобиля.

Если установленное ТСЖ ограничение на парковку одного автомобиля на одну квартиру не соответствует законодательству Российской Федерации, то такое ограничение может быть признано недействительным, и собственник жилья вправе оспорить его в судебном порядке.

Согласно Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью", "Объединениях граждан" и Гражданского кодекса РФ, следующие статьи могут быть применены для решения поставленного вопроса:

• Статья 36 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимость, включая частную территорию многоквартирного дома и парковочные места на ней.
• Статья 120 Гражданского кодекса РФ о защите собственности и возмещении причиненных убытков.
• Статья 14 Закона РФ "Об объединениях граждан" о правах и обязанностях членов объединений граждан.
• Статья 22 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" о правах и обязанностях участников общества.
• Статья 119 Жилищного кодекса РФ о праве на парковочное место в многоквартирном доме.
• В зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть применены и другие статьи соответствующих законов.

Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или адвокату, который предоставит консультацию и поможет определить наиболее подходящие правовые механизмы для решения данной ситуации.