Проблемы с квартплатой в муниципальной квартире: возможное выселение и права отца на приватизацию и продажу

Если отец и сын являются зарегистрированными собственниками муниципальной квартиры, то выселение возможно только на основании решения суда по иску со стороны кредитора. Если суд удовлетворит иск, то по его решению может быть начат процесс выселения.

Ответ на вопрос о приватизации квартиры и продаже доли отца по условиям конкретного договора долевого участия во владении общей долей должен быть изложен в договоре долевого участия. Также для проведения сделки продажи квартиры общее согласие всех собственников необходимо. Если нет согласия сына на приватизацию и продажу, то отец не может этого сделать без двустороннего договоренности.

Для решения данного вопроса, необходима копия договора аренды жилого помещения либо свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Также необходимо иметь копию искового заявления от жилищной организации в суд на выселение жильцов и документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Если выселение жильцов происходит по иску жилищной организации, то необходимо изучить решение суда, где прописано условие выселения. Если же проблема решается добровольно, то важно обратить внимание на наличие договора между жильцами, который регулирует их отношения.

Ответ на вопрос о возможности приватизации квартиры без согласия и присутствия сына зависит от того, зарегистрирован ли он как совладелец квартиры. Если да, то без его согласия приватизация невозможна. Если же сын не является совладельцем, то отец имеет право приватизировать квартиру и продать свою долю, но не может продать долю своего сына без его согласия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259, 305-309, 358);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 47, 49-51, 56, 283-286);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9, 18, 23);
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 12, 58-59, 317-318).