Проблемы с ипотекой: Женщина потеряла дом на аукционе - какие законы действуют и можно ли продавать участок и дом отдельно?

Согласно законодательству Российской Федерации, при нарушении обязательств по кредитному договору, банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании долга через продажу ипотечного залога. Если такая продажа не принесла должного результата, банк может предложить добровольную продажу имущества должника за более низкую цену, чем оценочная. Если такая продажа не состоялась, банк может продать имущество должника при помощи аукциона по начальной цене, определенной банком.

Поэтому, в данном случае, банк может продавать дом и участок как на аукционе, так и за их балансовую или кадастровую стоимость. Однако, все действия банка в этом процессе должны соответствовать законодательству Российской Федерации о банкротстве и ипотеке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды дома с участком в сельской местности;
2. Договор ипотеки на выкуп данного объекта;
3. Документы, подтверждающие исправное обслуживание ипотеки в течение года;
4. Решение суда о признании женщины банкротом;
5. Документы, связанные с выставлением объекта недвижимости на торги банком.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае банкротства заёмщика, банк имеет право продавать заложенную недвижимость на торгах. Если на торгах не найдутся покупатели, то банк имеет право продавать недвижимость на открытом рынке, но не ниже назначенной стоимости.

Однако, банк может установить новую цену на продажу объекта недвижимости только после объявления нового торга. При этом, цена может быть как выше, так и ниже предыдущей, но не ниже назначенной стоимости.

Также важно отметить, что если объект недвижимости не будет продан на торгах или на открытом рынке, то он может быть передан банку в собственность в счет погашения долга по ипотечному кредиту.

Стоимость недвижимости может быть установлена как на основе её балансовой стоимости, так и на основе её кадастровой стоимости, в зависимости от утвержденных процедур оценки.

Для решения данного вопроса, следует рассмотреть статьи следующих законов Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 605 "Договор аренды имущества"; - Статья 256 "Договор ипотеки";

1. Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

• Статья 3.3 "Кредиторы по обеспеченным и необеспеченным долговым обязательствам";
• Статья 89 "Продажа имущества должника", а также постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2004 года № 10/29 "О некоторых вопросах, связанных с применением Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

1. Закон РФ "О кадастровой деятельности":

- Статья 6 "Участниками кадастровых работ".

Относительно вопроса, перечисленного в пункте 7, согласно вышеперечисленным статьям, при продаже имущества должника, банк обязан продавать наиболее дорогостоящий объект в первую очередь. Если, несмотря на три снижения цены, дом и участок так и не были проданы, банк вправе продолжить попытки их продажи. Однако, продажа дома и участка по разным ценам (балансовой и кадастровой соответственно) в данном случае может быть проблематичной и требует обращения к юристам для обоснования такой практики.