Проблемы с ипотекой: перестаньте платить другие кредиты, не оставьте дом без решения суда о возврате кредитов и избегайте ареста долей дома

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог не может быть принудительно исполнен посредством продажи только заложенного недвижимого имущества. Это означает, что залогодатель не может быть лишен своего права собственности на недвижимость без его согласия.

Тем не менее, при наличии задолженности по кредитам, кредиторы могут обратиться в суд с иском о взыскании долга. Если у заемщика есть доля в доме, то суд может наложить арест на эту долю с целью обеспечения иска. Это может означать, что заемщик не сможет распоряжаться своей долей до вынесения окончательного решения суда.

Я рекомендую обратиться к юристу, который сможет рассмотреть Вашу ситуацию более детально и дать более конкретный ответ на Ваши вопросы, опираясь на все имеющиеся обстоятельства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение суда о взыскании задолженности по кредитам.

2. Договор ипотеки на дом, оформленный на истца или кредитора, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом.

3. Договоры по другим кредитам, не погашенным должником.

На основании этих документов суд примет решение о наложении ареста на долю в доме, оформленную на должника, а также о запрете на продажу этой доли до полного погашения задолженности по кредитам. При этом, если суд решит, что задолженность по кредитам не может быть взыскана с доли в доме, оформленной на должника, то арест и запрет на продажу могут быть наложены на другой имущество должника, которое может быть продано для возврата задолженности.

Статья 327 Гражданского кодекса РФ "Арест имущества", статья 346.16 Гражданского процессуального кодекса РФ "Меры по обеспечению иска в исключительном порядке".