Проблемы с инженерными сетями в имущественном комплексе: владельцы 5 зданий ограничены новым владельцем и вынуждены платить завышенную цену, но есть решения

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности включает в себя право пользования имуществом и распоряжения им. Если новый владелец злоупотребляет своим правом и ограничивает пользование инженерными сетями владельцев остальных 5 зданий, то это может быть признано незаконным и подлежать защите в соответствии с законодательством.

Выделение долей в инженерных сетях для всех 6 новых владельцев пропорционально возможно только при наличии договоренности между новыми владельцами и конкурсным управляющим, который является текущим владельцем сетей и здания. Поэтому, если стороны не могут договориться об этом вопросе, то возможно потребовать судебной защиты своих прав и быть удовлетворенным через судебный порядок.

Стоит также обратить внимание на правомерность продажи инженерных сетей в рамках одного лота с одним из 6 зданий. Если продажа сетей была произведена на незаконных основаниях, то возможно обратиться в суд с иском о признании такой продажи недействительной.

Если обстоятельства, связанные с продажей имущества, изменились и открыли новые факты, то возможно подать иск на обжалование торгов в связи с указанными обстоятельствами. Однако, для установления возможности такого иска, следует обратиться к действующему законодательству и правилам, установленным органом, проводившим торги.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права собственности на имущество и инженерные сети, а также с документами, утверждающими единые тарифы на ресурсы.

Для выделения доли в сетях для всех 6 новых владельцев можно воспользоваться различными способами:

1) Определить пропорциональный вклад каждого из владельцев в создание, реставрацию и обслуживание инженерных сетей, на которые они претендуют.

2) Разработать соглашение между владельцами и новым собственником, установив порядок использования инженерных сетей и тарифы на пользование ими.

Иск к новому владельцу или конкурсному управляющему может быть подан, если установлены факты нарушения закона или прав новых владельцев. Однако, нужно учитывать, что стороны могут обратиться к суду по другим вопросам, которые не связаны с правом на инженерные сети.

Что касается обжалования торгов, то это возможно в случае, если будут обнаружены нарушения процедуры проведения торгов или в случаях, когда появились новые существенные обстоятельства, которые не были известны до момента проведения торгов. Однако, практика таких обжалований довольно сложна и требует тщательного анализа и доказательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 209, 210, 211, 244, 249, 250, 305, 307, 313.

2. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002, в частности, статьи 75, 77, 78, 79.

3. Закон Российской Федерации "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" № 261-ФЗ от 23.11.2009.

4. Закон Российской Федерации "О тарифах" № 147-ФЗ от 17.07.1999, в частности, статьи 15, 16, 17.

Для защиты прав владельцев зданий и сетей возможно потребуется обращение в суд с иском к новому владельцу или конкурсному управляющему либо обжалование торгов по данному лоту. Возможно также требование выделения доли в сетях для всех 6 новых владельцев пропорционально. Конкретные меры будут зависеть от обстоятельств дела и доказательств.